Investieren im Sechzigviertel: Renditestarkes MFH mit gesicherter Mietertragsentwicklung

Diese Immobilie bietet Ihnen eine zukunftsorientierte und strategische Investition mit stetig steigender Rentabilität. Inmitten des begehrten Sechzigviertels in Köln-Nippes präsentiert sich dieses charismatische Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten als äußerst gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage. Die Immobilie wurde in den letzten 15 Jahren umfassend renoviert mit besonderem Augenmerk auf Substanz, Ausstattung und Mieterkomfort. Auf rund 255 m² Wohnfläche (zzgl. 40 m² anrechenbarer Zusatzflächen) erstrecken sich durchdacht aufgeteilte Einheiten, teils mit Terrassen- oder Hofanteil, vollständig mit Einbauküchen ausgestattet und langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 58.242€ und steigt auf Basis fest vereinbarter Staffelmieten z.B. bis Juli 2031 auf 65.490 € ohne Berücksichtigung potenzieller Mieterwechsel.

Sonstiges
Staffelmieten: Laut den Mietverträgen, erfolgen vertraglich fest vereinbarte Mietsteigerungen. Beispielsweise wird sich die Nettokaltmiete bis Juli 2031 um 7.290,00 € auf 65.490,00 € p.a. und bis 2036/2037 um 14.130,00 €, auf dann insgesamt 72.330,00 € p.a. Nettokalt erhöhen – ohne die Berücksichtigung potenzieller Mieterwechsel mit höheren Mieten. Mietverhältnisse: Die Mieterschaft zeichnet sich aus, durch überaus solide und bonitätsstarke Personen, überwiegend beamtet. Es bestehen weder Mietrückstände noch irgendwelche Streitigkeiten. Bei allen Mieteinheiten sind entsprechende Kautionen hinterlegt. Aufgrund der getätigten Modernisierungsmaßnahmen, enthalten alle Mietverträge einen Mietkündigungsverzicht für die ersten 3 Mietjahre. Die Heiz- und Nebenkostenabrechnungen wurden in den letzten Jahren stets fristgerecht und ordnungsgemäß abgerechnet. Auch hier kam es bisher zu keinen Beanstandungen und es bestehen keine Rückstände. Weitere Unterlagen: Sämtliche sonstige notwendige Unterlagen (Mietverträge, Mieterliste, Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis usw.) werden bei konkretem Interesse und auf Anfrage gerne nachgereicht. Besichtigung: Innenbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit unserem Büro und mit einer Vorlaufzeit von ca. einer Woche möglich; Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.