Raumwunder - lichtdurchflutete, Doppelhaushälfte mit premium Wärmepumpe in bester Nachbarschaft

Diese elegante Doppelhaushälfte in bester Lage von Köln-Marienburg vereint klassische Architektur mit einem hohen Maß an Privatsphäre. In der begehrten Lindenallee gelegen, präsentiert sich das Objekt auf einem sonnigen Südwest-Grundstück in geschützter zweiter Reihe. Die wertige Klinkerfassade und das markante Mansarddach unterstreichen den exklusiven Charakter, während die private Zuwegung, eine Garage sowie ein Stellplatz mit Wallbox-Option für optimalen Komfort sorgen. Der helle Eingangsbereich mit moderner Sicherheitstechnik führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch edles Massivparkett und bodentiefe Fenster besticht. Die offene Wohnküche mit gemütlichem Erkersitzplatz bietet einen direkten Blick in den gepflegten Garten, der mit Haupt- und Seitenterrasse sowie einem hochwertigen Gartenhaus zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und ein lichtdurchflutetes Masterbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Atelier und eigenem Duschbad flexiblen Raum für Gäste oder Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein voll gefliestes Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum. Die nachhaltige Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe (Steuerung von 2025), die sich bequem per Mobilgerät bedienen lässt.

Sonstiges
Baujahr: 1999 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 92,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m²