Köln-Ehrenfeld. Charakterstarker Altbau mit Seele und idyllischem Innenhof-Refugium!

In einer begehrten und verkehrsberuhigten Nebenstraße der Venloer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld präsentiert sich dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus als klassisches Stadthaus.

Die historische Immobilie ist vollständig vermietet und bietet mit insgesamt sechs attraktiven Wohneinheiten ein solides Fundament für Kapitalanleger. Die Wohnungen verteilen sich großzügig vom Erdgeschoss bis hinauf in das gemütliche Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll umgebaute, separate Hofgebäude im hinteren Teil des Grundstücks, welches exklusiv über den ruhigen Innenhof zugänglich ist und der Immobilie einen idyllischen Charakter verleiht.

Der geschichtsträchtige Altbau zeichnet sich durch seinen individuellen Charme aus, der dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur wertsteigernden Weiterentwicklung bietet. Die Ausstattung der Einheiten ist gewachsen und bietet neben bereits zeitgemäßen Bereichen auch Potenzial, um durch gezielte optische und technische Optimierungen den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Die hervorragende Lage im lebendigen und gefragten Stadtteil Ehrenfeld verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die Venloer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dank der Denkmaleigenschaft profitieren Investoren bei diesem voll vermieteten Objekt neben den stabilen Mieteinnahmen von den attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, die bei Investitionen in diese charakterstarke Kölner Immobilie zum Tragen kommen.

Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Wohnfläche: 385,29 m², vermietbare Fläche: 385,29 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: NW, 4 Etagen, modernisiert: 2018