+++ Abenteuerwald inklusive! Doppelhaushälfte in Widdersdorf +++

Modernes Wohnen mit viel Platz, Komfort und außergewöhnlichem Umfeld Diese im Jahr 2017 massiv errichtete und vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Wohnumfeld. Auf einem ca. 303 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 141 m² Wohnfläche und damit großzügigen Platz für die ganze Familie. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente und eine große Schiebetüranlage sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zu den zwei schönen Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende private Abenteuerwald, der insbesondere für Familien einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet. Die Gesamtfläche des Waldes von 6.878 m² teilen sich die angrenzenden 18 Parteien gemäß einer Gemeinschaftsordnung. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Duschbad sowie ein hochwertiges Dusch- und Wannenbad en suite. Parkett und edle Feinsteinfliesen, eine komfortable Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten und einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Auch die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: 3-fach verglaste Fenster, Lüftungsanlage, Entkalkungsanlage sowie eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher und solarer Unterstützung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,0 kWp und eine E-Ladestation ergänzen das moderne Energiekonzept. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Der Keller ist komplett gefliest und eignet sich ideal für Hobby, Hauswirtschaft oder als praktische Lagerfläche. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab. Ein Zuhause, das begeistert! Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, zeitgemäßer Haustechnik und dem außergewöhnlichen privaten Abenteuerwald macht diese Doppelhaushälfte zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Hier treffen modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnumfeld auf ideale Weise zusammen.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 9334747 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,35 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen