Großzügiges Stadthaus für Mehrgenerationenwohnen in Köln-Longerich

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte und äußerst vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage von Köln-Longerich. Das ursprünglich im Jahr 1937 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus und eröffnet mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem ca. 342 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamtzustand spürbar. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten. So wurde die straßenseitige Außenwand bereits im Jahr 2000 gedämmt und neu gestrichen. Die Fenster sowie Außentüren stammen aus dem Jahr 2004, ebenso wurde die Wasserinstallation im Jahr 2000 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 mit klassischen Heizkörpern. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Fliesen verleihen den einzelnen Wohnbereichen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss begeistert mit einer großzügigen und offenen Raumgestaltung. Die harmonisch miteinander verbundene Küche mit Essbereich schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnzimmer ein einladendes Wohnambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie den im Jahr 2020 errichteten Wintergarten, der den Wohnbereich stilvoll erweitert und einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Der Außenbereich präsentiert sich grün, ruhig und ausgesprochen gepflegt - ein echter Rückzugsort mitten in Köln. Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiteres vielseitiges Raumangebot. Aktuell befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Essbereich. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel als separate Wohneinheit oder alternativ als zusätzliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders praktisch sind die vorhandenen Küchenanschlüsse auf jeder Etage. Vom Obergeschoss gelangen Sie zudem auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten und direktem Zugang ins Grüne. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Ankleide eignet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss einen weiteren Balkon zu realisieren. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzflächen. Neben einem Hobbyraum mit Zugang in den Garten stehen ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellmöglichkeiten sowie ein Anschlussraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet der private Wellnessbereich mit großer Badewanne, Dusche und Sauna - ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der beliebten Lage in Köln-Longerich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder auch Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 68,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 2.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.08, Distanz zum Flughafen: 7.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.01, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 7.26, Distanz zur Hauptschule: 1.44