Gepflegtes Reihenendhaus mit großem Grundstück in Köln Rath - MAKLERFREI

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine End-Reihenhaushälfte aus dem Baujahr 1951, die derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Haus wurde 1989 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt und instandgehalten. Es befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück mit ca. 131 m² Wohnfläche.

Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, welche aktuell bis zum 30.09.2026 vermietet ist. Das Dachgeschoss ist komplett für den Eigenbedarf ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das großzügige Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Heizungsanlage wurde 2023 durch zwei moderne Gas-Brennwertgeräte erneuert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung bis 2032.

Zum Haus gehören zwei Garagen, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

AUSSTATTUNG

• Zweifamilienhaus

• Baujahr 1951

• Sanierung 1989

• Grundstück ca. 699 m²

• Gebäudenutzfläche ca. 131 m²

• 2 Wohneinheiten

• Obergeschoss vermietet

• Ausgebautes Dachgeschoss

• Großzügiger Kelle

• Neue Gasheizung 2023

• Photovoltaikanlage

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Heizkörper in den übrigen Etagen

• 2 Garagen

• 1 Carport

• 1 Außenstellplatz

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

ENERGIE

• Energiebedarfsausweis

• Energieträger Heizung: Erdgas

• Energieträger Warmwasser: Strom

• Endenergiebedarf: 218,8 kWh/(m²*a)

• Energieeffizienzklasse: G

• Gültig bis: 13.05.2036

• Baujahr laut Energieausweis: 1951

LAGE

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Rath/Heumar im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über A3, A4 und A59 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und die Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadtbahn-Haltestelle „Porzer Str.“ sorgt für eine gute Anbindung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Königsforst mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

ENTFERNUNGEN

• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,2 km

• Bus: ca. 0,2 km

• U-Bahn: ca. 0,25 km

• Autobahn: ca. 2,5 km

• Flughafen Köln/Bonn: ca. 9 km

• Fernbahnhof: ca. 11 km

• Kölner Innenstadt: ca. 10 km

SONSTIGES

Dies ist ein Privatverkauf, daher fallen keine Maklergebühren an. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

Die im Exposé enthaltenen Pläne und Zeichnungen dienen lediglich zur Orientierung und sind als Skizzen zu verstehen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Abstimmung per E-Mail vereinbart werden.

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