Starke Kapitalanlage in Köln - Top-Lage - ca. 50.000 € Jahresmiete

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Köln mit insgesamt neun Einheiten, bestehend aus acht Wohneinheiten und einer Büro-/Gewerbeeinheit. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine breite Mieterstruktur, stabile Einnahmen und eine solide Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau. Die Immobilie verfügt über ca. 276,87 m² Wohnfläche sowie ca. 40,17 m² Nutz- bzw. Gewerbefläche. Die Gesamtfläche beträgt rund 317,04 m². Unterschiedliche Wohnungsgrößen - von kompakten Apartments bis zu größeren Wohnungen - sorgen für eine gute Vermietbarkeit und sprechen verschiedene Zielgruppen an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.000 €, entsprechend rund 4.166 € monatlich. Je nach Angebotspreis ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 6 %. Im Jahr 2023 wurden die Heizungsanlage sowie die dazugehörigen Leitungen erneuert. Darüber hinaus wurden zwei Wohnungen vollständig saniert. Auch der gesamte Hinterhof wurde umfassend erneuert und neu gestaltet. Eckdaten: Mehrfamilienhaus in Köln insgesamt 9 Einheiten Wohnungen und Büro-/Gewerbeeinheit/en ca. 50.000 € Jahresnettokaltmiete rund 6 % Bruttomietrendite Heizung und Leitungen 2023 erneuert 2 Wohnungen vollständig saniert Hinterhof umfassend erneuert Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung besteht grundsätzliches Potenzial, die beiden Gebäudeteile links und rechts um jeweils bis zu zwei Etagen aufzustocken. Dadurch könnten zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen und das Ertragspotenzial weiter erhöht werden. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, modernisiert