Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen in zentraler Lage von Köln-Kalk

Die offerierte, ca. 1905 errichtete Immobilie, bietet im Gesamterscheinungsbild eine gelungene Mischung aus modernem Design mit klassischen und original erhaltenen Elementen. Die Eigentümer haben das unter Denkmalschutz stehende Gebäude stets detailorientiert saniert und modernisiert. Es ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten, welche sich insgesamt auf fünf Etagen verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 410 m² und das Grundstück misst ca. 214 m². In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, welche entweder über zwei Zimmer zuzüglich großzügiger Wohnküche oder zwei Zimmer inklusive Küche im Wohnzimmer verfügen. Die hintere Erdgeschosseinheit besitzt ein Nutzungsrecht inklusive direktem Zugang an der geräumigen, überdachten Terrasse im Innenhof. Die Wohnungen wurden alle fortlaufend modernisiert, sodass Sie sich inklusive einem jeweils modernen Badezimmer, größtenteils in einem vernünftigen Zustand befinden. Im Kellergeschoss, welches über eine vernünftige Bausubstanz verfügt, befinden sich die Kellerräume sowie der Heizungsraum samt der in 2025 erneuerten Gaszentralheizung. Die Jahresnettoeinnahmen des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. € 75.500,00 und wird durch Staffelerhöhungen in allen Mietverträgen automatisch um ca. € 1.900,00 jährlich gesteigert. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit ca. € 17.160,00. Die exakten Kalt- sowie Warmmieten jeder Einheit können der am Ende der Bilderreihenfolge ersichtlichen Mietaufstellung entnommen werden. Folgende Sanierungen / Modernisierungen erfolgten in den genannten Jahren: - ca. 2025: Erneuerung der Gaszentralheiung inklusive Warmwasserspeicher - ca. 2023: Modernisierung des Großteils der Badezimmer samt Wasserleitungen - ca. 2020: Renovierung einiger Wohnungen - ca. 1995: Erneuerung des Daches - ca. 1995: Erneuerung der gesamten Fensteranlage Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Baujahr: 1905 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Stichworte
Wohnfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2025