Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit Potenzial und Garage in verkehrsberuhigter Lage

Diese kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 91,07 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung erfordert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter, wintergartenähnlicher Anbau, der den Wohnbereich erweitert und über eine Tür direkten Zugang zum Garten bietet. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im ursprünglichen Grundriss war auf dieser Etage zudem eine Küche vorgesehen. Im Rahmen der Sanierung bietet sich die Möglichkeit, diesen Raum zu einem weiteren Schlafzimmer umzugestalten. Die erforderlichen Leitungen für eine Küche im Erdgeschoss sind bereits vorhanden, sodass sich die Raumaufteilung entsprechend zeitgemäß anpassen lässt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, verfügt jedoch nicht über eine reguläre Stehhöhe. Im Keller stehen zwei vielseitig nutzbare Räume als zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sie im Rahmen einer umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Die Sackgassenlage, die gewachsene Nachbarschaft sowie das vorhandene Bebauungspotenzial gemäß § 34 BauGB bieten zusätzliche Perspektiven.

Sonstiges
Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine kostenlose Erstberatung unter 0221 2974 3557 oder [email protected]! Provisionsklausel: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird. Dieselbe Vergütung erfolgt vom Verkäufer.

Stichworte
Nutzfläche: 47,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 10.00