# ZFH/EFH, renovieren, sanieren, ruhige Lage, Köln-Rodenkirchen, Malerviertel #

3,570 % inkl. MwSt.
Wohnbesonderheit in Köln-Rodenkirchen in hervorragender Lage!, Malerviertel

Die hier angebotene Immobilie bietet eine vielfältige Nutzung:

a) Sanierung und Umbau zu einem EFH
b) Nutzung von zwei Eigentumswohnungen
-EG-Wohnung aktuell vermietet, Nettomiete 1.800,- EUR, zzgl. NK, Mieter sucht neue Bleibe
-OG-Wohnung frei - Sanierung erforderlich
c) Neubau nach Abriss der Immobilie

Das Gebäude ist in zwei Vollgeschossen und einem Satteldach mit
einer Neigung von 20° erstellt.
Jede Etage beinhaltet eine in sich abgeschlossene Wohnung.
Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, geräumige Diele,
Badezimmer, Abstellraum, großem Wohnzimmer in L-Form und einem Schlafzimmer.
Während die Erdgeschosswohnung über eine große Terrasse mit direktem
Gartenzugang verfügt, ist die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon
über die gesamte Hausbreite versehen.
Die Grundrisse lassen sich optimieren.

Weitere Details:
Grundstücksgröße 594 m²
Große Einzelgarage mit direktem Hauszugang
Vollkeller mit Waschküche, 2 geräumige Kellerräume, Heizungsraum, Öllager
Oberste Decke gedämmt
Es liegt eine Teilungserklärung vor
Es besteht Investitionsbedarf-sanierungsbedürftig
Alter Baumbestand auf dem Grundstück
Rheinnähe ca.1500 m
Kernbereich Rodenkirchen fußläufig erreichbar

Die Obergeschosswohnung ist schon frei, die Erdgeschosswohnung
ist noch vermietet, Auszug des Mieters ist vorgesehen

Bitte beachten Sie den folgenden Hinweis zur Käuferprovision:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Courtage in
Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises fällig.

Für Ihre Fragen oder eine Terminabstimmung erreichen Sie mich täglich von 08:00 h bis 20:00 h mobil unter 0157-77596205, u. U. rufe ich kurzfristig zurück.