CITYHOUSE: Solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit XXL Grundstück Balkonen, Garagen, Stellplätzen,

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 6 Garagen und weiterem Entwicklungspotenzial in Köln-Porz / Elsdorf. In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Porz, im beliebten Ortsteil Elsdorf, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit funktional geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Grundrissen sowie einer langjährig gewachsenen und stabilen Mieterstruktur. Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die dauerhafte Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen sowie fünf Außenstellplätze - ein erheblicher Mehrwert, der insbesondere in dieser Lage die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Garagen- und Stellplatzerträgen beträgt 5.275,60 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 63.307,20 € entspricht. Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial durch eine perspektivische Anpassung der Bestandsmieten an das aktuelle Marktniveau. Die Lage in Köln-Porz / Elsdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die langfristige Werthaltigkeit und kontinuierliche Erträge schätzen. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch eine persönliche Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite: Cityhouse Immobilien Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Cityhouse-Team

Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Cityhouse Immobilien GmbH Mindener Strasse 4 50679 Köln Fax: 0221-57080089 Email: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 604,09 m²