Attraktives, saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Köln-Rondorf

Dieses attraktive, umfassend modernisierte und kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Kölner Stadtteil Rondorf, der zum beliebten Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Das ursprünglich ca. 1978 errichtete Gebäude steht auf einem rund 1.340 m² großen Grundstück und wurde erst kürzlich mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien umfassend saniert. Neben dem Gebäude wurden auch die Außenanlagen, die Garage sowie die Lagerfläche modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei moderne Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 267 m². Die linke Gewerbeeinheit (ca. 141 m²) verfügt über einen großzügigen, offenen Arbeitsbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei weitere Büro- bzw. Besprechungsräume, ein modernes Duschbad mit WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren offenen Bereich. Eine sonnige Terrasse ergänzt diese Einheit. Die rechte Gewerbeeinheit (ca. 126 m²) bietet ebenfalls einen offenen Arbeitsbereich mit integrierter Küchenzeile, zwei Büroräume, ein modernes Duschbad mit WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Durch den Einbau einer Leichtbauwand lässt sich bei Bedarf ein weiteres Büro schaffen. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Terrasse. Über eine Außentreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen mit insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche befinden. Die linke Wohnung (ca. 88 m²) umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon. Die rechte Wohnung (ca. 120 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer bzw. ein Schlaf- und Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und Zugang zum Balkon. Alle Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine neu errichtete Garage mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, ein ca. 52 m² großes, 2026 modernisiertes Lager sowie 10 Außenstellplätze. Derzeit sind beide Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit inklusive Garage, Lager und Stellplätzen an den Eigentümer vermietet. Die monatliche IST-Kaltmiete beträgt 8.550 € (jährlich ca. 102.600 €). Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit lässt sich die Kaltmiete um ca. 2.150 € monatlich steigern, sodass sich eine potenzielle SOLL-Miete von rund 128.400 € pro Jahr ergibt. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 208 m² Wohnfläche, 267 m² Gewerbefläche sowie 135 m² Nutzfläche - eine Gesamtfläche von rund 610 m². Die Übergabe kann nach Absprache frei oder teilweise vermietet erfolgen. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Gewerbebedarf. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht. Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt. ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: [email protected] +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis wird angefordert.

Stichworte
Wohnfläche: 208,00 m², Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 610,00 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen