Viel Platz für Ihre Pläne und Träume, großzügiges EFH mit Einliegerwohnung Köln-Hahnwald

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus direkt am Forstbotanischen Garten, auf einem parkähnlichen Grundstück, bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 245 m², die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt. Davon entfallen ca. 65 qm auf die Einliegerwohnung. Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte lichtdurchflutete Raumaufteilung, die viel Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse lässt. Mit drei Badezimmern und 2 zusätzlichen Gäste-WCs, ist das Haus bestens für einen komfortablen Alltag aufgestellt. Die Einliegerwohnung kann zur Hauptwohnung integriert werden oder eigenständig als Mehrgenerationenwohnung/Büroetage genutzt werden. Nach betreten der Hauptwohnung mit ca. 180 qm, befindet man sich im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem wunderschönen Garten. Außerdem befindet sich im EG die Küche, das Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite. und einem weiteren Schlafzimmer/Büro. Im Hauptbad wurde im letzten Jahr die begehbare Dusche und die Badewanne modernisiert. Durch eine innenliegende Treppe gelangen Sie in ins 1. OG mit 2 großen Schlafzimmern mit Badezimmer. Die Einliegerwohnung umfasst ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und ein offenes Esszimmer mit Küche. Die großzügige Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise, rundet diese wunderschöne Wohnung ab. Zusätzlich sorgt ein voll unterkellertes Untergeschoss für wertvolle Nutzfläche, u. a. Hobbyraum, Bastelkeller und Waschküche mit Sauna und Dusche. Die großzügige Grundstücksfläche von 1130 m² unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen