Hochwertiges Reihenmittelhaus mit mediterranem Innenhof und Top-Ausstattung.

Objektart: Reihenmittelhaus (RMH)

Stellplätze: Doppelcarport

Zustand: Umfassend saniert (2018)

Ausrichtung: Südlage

Highlights der Immobilie

•Moderne Sanierung: Das Haus wurde 2018 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand.

•Mediterranes Paradies: Traumhafter, nicht einsehbarer Innenhof in perfekter Südausrichtung mit echten Olivenbäumen, großer überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten.

•Terrasse und Garten mit Zugang zum Kellergeschoß: großer überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten, hier Genießen Sie die Abendsonne.

•Exklusive Einbauküche: Offenes Raumkonzept mit hochwertig ausgestatteter Küche, die nahtlos an den Wohn- und Essbereich anschließt.

•Unterkellerung: Vollunterkellert (inkl. ausgebautem, beheiztem Hobbyraum / Gästezimmer)

•Komfortables Parken: Integrierter Doppelcarport directly am Haus.

•Loggia: Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit eigener überdachter Loggia für ruhige Abende.

•Modernes Tageslichtbad: Modernisiertes Bad im Obergeschoss mit bodengleicher, ebenerdiger großer Dusche.

Objektbeschreibung

Dieses charmante und 2018 umfassend sanierte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. In begehrter und ruhiger Wohnlage in Köln-Porz (51147) gelegen, überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, erstklassige Lichtverhältnisse und ein besonderes Highlight im Außenbereich: einen mediterran angelegten Innenhof in voller Südlage.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Diele mit angrenzendem, modern gestaltetem Gäste-WC in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück des Erdgeschosses bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und entspannte Familienzeit. Ein Highlight ist der moderne Kaminofen, der in den kalten Tagen nochmal für behagliche Wärme sorgt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lässt für Hobbyköche keine Wünsche offen. Von den lichtdurchfluteten Wänden des Wohnzimmers blicken Sie direkt ins Grüne und gelangen auf die große, überdachte Terrasse. Der anschließende Garten besticht durch seinen mediterranen Charakter – veredelt mit verschiedenen Obstbäumen und beschenkt mit Abendsonne.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort für die ganze Familie. Neben zwei Kinderzimmern befindet sich hier das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen, überdachten Loggia. Das modernisierte, helle Tageslichtbad ist mit einer stilvollen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und garantiert einen perfekten Start in den Tag.

Zusätzlichen Raum- und Nutzungskomfort bietet das voll unterkellerte Untergeschoss: Ein voll ausgebauter, mit Heizkörper ausgestatteter Hobbyraum bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – aktuell wird dieser optimal als behagliches Gästezimmer genutzt, eignet sich aber ebenso perfekt als Homeoffice, Fitness- oder Mehrzweckraum. Eine praktische Waschküche mit Waschbecken und einer zusätzlichen Dusche sowie der Heizkeller und der Hausanschlussraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.

Ein praktischer Doppelcarport rundet dieses einmalige Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt vor der eigenen Tür.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

•Representative Diele / Eingangsbereich

•Modernes Gäste-WC

•Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

•Offener Zugang zur hochwertigen Einbauküche

•Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten

Obergeschoss (OG):

•Elternschlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia

•Kinderzimmer 1

•Kinderzimmer 2 / Arbeitszimme

•Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger, begehbarer Dusche

Kellergeschoss (KG):

•Ausgebauter, beheizter Hobbyraum mit Heizkörper (derzeit als Gästezimmer genutzt)

•Waschküche mit Waschbecken und zusätzlicher Dusche

•Heizkelle

•Hausanschlussraum

Ausstattung & Details

•Bauzustand: Vollständig saniert im Jahr 2018

•Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten inklusive

•Bäder: Modernes Fensterbad mit ebenerdiger Dusche im OG + Gäste-WC im EG

•Außenbereich: Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, überdachte Loggia im OG, Südinnenhof mit mediterraner Bepflanzung (u. a. Olivenbäume)

•Parken: Doppelcarport

•Bodenbeläge: Hochwertige, moderne Materialien in Betonoptik

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dienen nur einer besseren räumlichen Vorstellung und
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wurde überarbeitet und ist eventuell nicht
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