Großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten und Blick ins Grüne in Köln-Zündorf

Dieses Haus überrascht bereits im Außenbereich mit einer Qualität, die nicht selbstverständlich ist. Hinter dem Haus öffnet sich ein gepflegter Garten mit Terrasse, gewachsenem Grün und Blick in die angrenzende Natur. Die südöstliche Ausrichtung, die Markise und die geschützte Lage schaffen einen ruhigen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das Reihenmittelhaus wird bauordnungsrechtlich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt und bietet mit circa 160 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen deutlich mehr Raum, als man zunächst erwartet. Es eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit modernisiertem Gäste WC aus dem Jahr 2012, eine separate Küche sowie der Wohn und Essbereich zur Gartenseite. Kamin, große Fensterfront und direkter Zugang zur Terrasse schaffen einen wohnlichen Mittelpunkt mit schönem Blick ins Grüne.

Im ersten Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer und ein 2015 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Der vollverglaste Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz erweitert diese Ebene um einen hellen, geschützten Bereich für Rückzug, Alltag oder Arbeiten.%BREAK%

Das ausgebaute zweite Obergeschoss bietet eine separat nutzbare Einliegerwohnung mit eigener Küche, Wohn und Schlafbereich sowie einem 2004 erneuerten Badezimmer. Diese Ebene eröffnet wertvolle Optionen für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice, Pflegekonzepte innerhalb der Familie oder eine mögliche Vermietung. Gerade diese Flexibilität macht das Haus für unterschiedliche Lebensmodelle interessant.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie überzeugend. Das Dach wurde 2009 erneuert und inklusive der Gauben wärmegedämmt. Die Gauben wurden hochwertig mit Kupfer verkleidet. Moderne dreifach verglaste Fenster mit Sicherheitsstandard WK2, elektrische Rollläden, weitgehender Einbruchschutz, Starkregenschutz, beidseitige Handläufe im Treppenhaus und ein elektrisches Garagentor unterstreichen den gepflegten, laufend modernisierten Zustand. Die Energieeffizienzklasse B ist für ein Haus dieser Art ein weiteres starkes Argument.

Zum Angebot gehören außerdem ein circa 237 Quadratmeter großes Grundstück, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Wer in Köln Zündorf großzügig wohnen möchte und zugleich Wert auf Naturbezug, Substanz und flexible Nutzung legt, findet hier ein Haus, das deutlich mehr kann, als der Begriff Reihenmittelhaus zunächst vermuten lässt.

Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen, wurden einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte Möblierungen und Einrichtungsideen und sind entsprechend markiert.

Modernisierungen und technische Ausstattung
* Dacherneuerung aus 2009 inklusive verbesserter Wärmedämmung
* hochwertige Kupferverkleidung der Gauben
* sämtliche Fenster erneuert mit dreifacher Verglasung
* elektrische Rollläden und elektrisches Garagentor
* Fußbodenheizung im Wohnbereich und Kamin
* Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz
* umfangreicher Einbruchschutz und Starkregenschutz