2 Häuser zum Preis von einem! Perfektes Wohnen mit Garten, Terrasse und Garage, zzgl. Kapitalanlage

In verkehrstechnisch gut erreichbarer Lage zum Stadtzentrum von Köln bietet sich für Sie die Gelegenheit, eine Hauseinheit, bestehend aus zwei Objekten mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 349 m² zu erwerben. Hier können Sie zum Beispiel in dem wunderschönen, aus dem Baujahr 2001, mit hellen Mauerwerksklinkern versehenen Hausteil mit 7 Zimmern auf rd. 165 m² wohnen und den vermieteten vorderen Hausteil perfekt zur Unterstützung einer eventuellen Finanzierung nutzen. In Ihrem verklinkerten Hausteil aus dem Baujahr 2001 mit Fußbodenheizung erwartet Sie im Erdgeschoss ein großes, helles Wohnzimmer mit großen Fenster-Türelemente durch die Sie auf eine harmonisch geflieste, überdachte Sonnen-Terrasse in den sehr gepflegten Garten gelangen. Das Erdgeschoss besitzt zusätzlich eine offene Küche mit viel Arbeitsfläche, ein Windfang und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss dieses Hausteils befinden sich 3 Zimmer ein Abstellraum und ein modernes Wannenbad. Das Obergeschoss wurde versorgungsmäßig so vorbereitet, dass dieses mit leichten Umbaumaßnahmen separat zu vermieten wäre. Im Souterrain ist der Kellerbereich ausgebaut, mit 1 Wohnraum, 1 Duschbad, 1 Hauswirtschaftsraum und 1 Abstellraum. Darüber hinaus besitzt dieses Haus eine große Garage mit Abstellmöglichkeit im Spitzboden, Versorgungsmöglichkeiten und 2 Stellplätzen davor. Seitlich neben dem Gesamtobjekt haben Sie Raum für einen weiteren Stellplatz. Bezugsfrei ist das Objekt nach Absprache. Der vordere, aus dem Baujahr 1930 und in 1997/1998 sanierte, an den das obige Objekt angebaute Hausteil bietet sich als Anlagemöglichkeit. Dieser ist vermietet und umfasst drei Einheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 120 m², wobei eine Einheit von ca. 37 m² zuzüglich Lager und ein Kellerbereich gewerblich vermietet ist. Saniert wurden u.a. die Bäder, neue Wasserleitungen, Heizung und Isolierglasfenster. Die Mieteinnahmen betragen z.Zt. pro Jahr rd. 16.080,--Euro, + Nebenkostenvorauszahlung von z.Zt. 7.440,-- Euro.

Sonstiges
SAT-TV Glasfaser Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 204,7 kWh, Gas, Baujahr 1930 / 2001 Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf Strom: 48 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

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