Wohnen am Gierather Wald: Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und großem Garten

Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Dellbrück und verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche. Es eignet sich für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus umfasst drei Etagen, ein vollständig nutzbares Untergeschoss und insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Kamin sowie eine Küche mit angrenzendem Essplatz. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss kann zudem eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Der abtrennbare Bereich umfasst ca. 86 m², verfügt über eine eigene Terrasse und könnte bei Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.204 € erzielen. Das erste und zweite Obergeschoss sind für den Eigennutz vorgesehen. Dort befinden sich mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich kann eine Treppe zum Garten eingebaut werden, um einen direkten Zugang zum Außenbereich zu schaffen. Im Dachgeschoss steht ein großer Raum zur Verfügung, der als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung. Das Untergeschoss umfasst neben Kellerräumen einen großen Hobbyraum, der als Sport-, Werkstatt- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Zum Außenbereich gehören Garten und Terrasse. Eine Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen eine große elektrische Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine 2010 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und kann die Stromkosten reduzieren.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zum Bus: 0.40