Wohn- & Gewerbeensemble auf 1.025 m² Grundstück in gefragter Lage von Köln-Rondorf

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und

Gewerbeensemble in attraktiver Lage von Köln-Rondorf. Das Objekt vereint unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück und bietet dadurch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger, Unternehmer sowie Projektentwickler.

Vom Gesamtkaufpreis entfallen rund 800.000 EUR auf den Bodenwert. Dieser hohe Grundstücksanteil

unterstreicht den nachhaltigen Wert der Liegenschaft und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.

Die Immobilie besteht aus insgesamt zwei Gebäuden. Das Vorderhaus wurde nach den vorliegenden Unterlagen vermutlich um 1957 errichtet und im Jahr 1964 erweitert. Ergänzt wird das Ensemble durch eine massive Werkhalle mit Büro- und Sozialflächen, die im Jahr 1995 errichtet wurde.

Zum Objekt gehören zwei Wohneinheiten, von denen die Obergeschosswohnung derzeit vermietet ist. Hieraus ergibt sich ein jährlicher Nettokaltmietertrag von 9.576,00 EUR. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten dem Erwerber bereits ab dem Erwerbszeitpunkt eine attraktive und verlässliche Ertragsbasis.

Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet dem Erwerber unmittelbare Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Ladenlokal im Vorderhaus sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit Werkhalle, Büro- und Sozialflächen. Sämtliche Gewerbeflächen stehen derzeit leer und können kurzfristig entsprechend der individuellen Anforderungen genutzt oder neu vermietet werden.

Zur Gewerbeeinheit gehört zudem eine großzügige Freifläche, die sich insbesondere als zusätzliche Lager- oder Abstellfläche eignet. Darüber hinaus verfügen sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheiten über Kellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Für Fahrzeuge stehen auf dem Grundstück rund zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Der weitgehende Leerstand – mit Ausnahme der vermieteten Obergeschosswohnung – eröffnet dem zukünftigen Eigentümer eine außergewöhnlich hohe Flexibilität. Ob eine umfassende Modernisierung, eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

oder eine Neustrukturierung der Flächen – das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen.

Insbesondere der gelungene Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe, Büro-, Hallen- und Freiflächen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Kölner Immobilienmarkt. Die Kombination verschiedener Nutzungsarten schafft nicht nur eine

eite Zielgruppe potenzieller Nutzer, sondern bietet zugleich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Die attraktive Lage im Kölner Süden, die gute

Verkehrsanbindung sowie die positive städtebauliche

Entwicklung des Umfeldes – insbesondere durch das

nahegelegene Stadtentwicklungsgebiet „Rondorf Nord-West“ – unterstreichen zusätzlich das langfristige Potenzial dieser Immobilie und machen sie zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Zukunftsperspektiven.

Sonstiges
Einen Überblick über die Immobilie bekommen Sie unter folgendem Link: https://vimeo.com/1214633780