Offene Besichtigung am 08.08.2026 um 14 Uhr

Hinter der historischen Gründerzeitfassade der Brüsseler Straße eröffnet sich eine Welt, die im Belgischen Viertel kaum zu erwarten ist. Über die Tordurchfahrt gelangt man zu einem eigenständigen Kutscherhaus aus dem Jahr 1898 mit Privatgarten - verborgen, ruhig und doch mitten im Herzen des Veedels. Ursprünglich diente das Gebäude den Fuhrwerkern der straßenseitigen Stadtvilla. Im Laufe der Jahrzehnte entwickelte sich das Kutscherhaus stetig weiter und war in den 1980er-Jahren unter anderem Sitz der Redaktion des Musikmagazins SPEX, das die deutschsprachige Musik- und Popkultur über viele Jahre prägte. Heute verbindet das Gebäude seine historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Im Jahr 2002 wurde das Erdgeschoss durch einen modernen Glas-Stahl-Anbau in Pfosten-Riegel-Konstruktion erweitert und der Wohnbereich neu gestaltet. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innenraum, Innenhof und Garten, während der massive Specksteinofen als Mittelpunkt des Hauses eine behagliche Atmosphäre schafft und zugleich die Beheizung übernimmt. Historische Backsteine, freigelegte Bauteile und moderne Ergänzungen bilden dabei ein stimmiges Gesamtbild. Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen. Ergänzt wird das Haus durch einen ca. 125 m² großen Privatgarten im Alleineigentum, der eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit mitten im Belgischen Viertel bietet - eine Seltenheit in dieser urbanen Lage. Gleichzeitig eröffnet das Haus spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge der anstehenden Dachsanierung kann durch die zulässige Anhebung des Firstes zusätzlicher Raum mit einer noch großzügigeren Wirkung entstehen. Auch Grundrissanpassungen oder die Integration einer modernen Heiztechnik, beispielsweise einer Wärmepumpe, lassen sich aufgrund der bestehenden Infrastruktur gut umsetzen. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft nimmt das Kutscherhaus eine besondere Stellung ein. Es wird weitgehend als eigenständige wirtschaftliche und baurechtliche Einheit geführt und beteiligt sich lediglich an den gemeinschaftlichen Kosten für die Durchfahrt und den Innenhof. Diese Eigenständigkeit, kombiniert mit dem separaten Garten im Alleineigentum, verleiht der Immobilie einen Charakter, der im Belgischen Viertel und darüber hinaus einzigartig ist.

Sonstiges
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Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2