Authentisches finnisches Blockhaus in Lirstal - rustikaler Charme trifft modernen Wohnkomfort

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 707 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 707 m²
56767 Lirstal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P1HN91ENSJ

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Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Ferienparks von Lirstal erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte finnische Blockhaus, das rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m², inkl. einer Veranda (anteilig), bietet das Haus auf einer Ebene viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus überzeugt durch seine solide, traditionelle Holzbauweise aus hochwertigem finnischen Holz und wurde umfassend renoviert - ideal als behagliches Zuhause oder als stilvolles Feriendomizil in der malerischen Vulkaneifel. Das großzügige Grundstück von ca. 707 m² in ruhiger Ecklage bietet Privatsphäre, sonnige Gartenbereiche und einen traumhaften Panoramablick über Lirstal und die umliegende Landschaft. Eine gültige Baugenehmigung für die Erweiterung der Veranda auf 42 m² besteht noch rund vier Jahre - perfekt für alle, die den Außenbereich weiter gestalten möchten.

Sonstiges
Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provisionhinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 707 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
1.970,30 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
189.66
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Alle Holzbalken, Decken, Wände und Böden wurden geschliffen und neu versiegelt - für ein angenehmes Raumklima

Erneuerte Elektroinstallation, Dach und modernes Bad

2-fach verglaste Fenster

Öl-Zentralheizung mit 2.000-Liter-Tank

Großzügige Gärten vorne und hinten - ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner

Sonnige Veranda mit Panoramablick über Lirstal

Traditionelle finnische Blockbauweise in massiver Qualität

Lagebeschreibung

Lirstal ist eine charmante Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz. Der idyllische Ort liegt mitten in der malerischen Vulkaneifel, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit, Ruhe und landschaftliche Vielfalt bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen - ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist Lirstal gut an das regionale Straßennetz angebunden: Über die Bundesstraßen B410 und B257 sind die Orte Kelberg, Daun, Mayen und Adenau in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A48 (Koblenz-Trier) ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.

Im nahegelegenen Kelberg (ca. 6 km) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen.
Zudem sind touristische Highlights der Vulkaneifel - wie der Nürburgring, die Dauner Maare oder der Nationalpark Eifel - bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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