Wohn-und Geschäftshaus, Einfamilienhaus, Scheune

Willkommen in dieser einzigartigen Immobilienkombination, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück vereint diese Immobilie ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Nebengebäude mit Waschküche und Stall, eine beeindruckende Scheune sowie ein separates Einfamilienhaus. Darüber hinaus stehen Ihnen vier Garagen und etwa neun Stellplätze zur Verfügung. Der idyllische Gartenbereich lädt dazu ein, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet im Erdgeschoss eine gastfreundliche Gaststätte mit ca. 60 m² Gastraum und Theke sowie Gäste-Toiletten. Der Privatbereich umfasst im Erdgeschoss ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad zur Verfügung, insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Der Keller und die zwei Garagen bieten zusätzlichen Stauraum, während ca. fünf Stellplätze direkt vor der Tür vorhanden sind. Das Eternit-Dach sorgt für Langlebigkeit und Stabilität. Da keine Heizungsanlage installiert ist, unterliegt das Gebäude nicht dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Der Stall wurde in zwei Bauabschnitten errichtet: Der vordere Bereich stammt aus dem Jahr 1938, während der hintere Teil ca. 1980 erbaut wurde. Das Nebengebäude sowie die große Scheune wurden wahrscheinlich in den 50er Jahren errichtet, was zusätzlichen Charme und Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Das separate Einfamilienhaus, erbaut 1937, bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine ideale Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Wohnküche, ein komfortables Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Auch hier stehen Ihnen zwei Garagen und ca. vier Stellplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher abzustellen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, für die ein Verbrauchsausweis vorliegt. Diese Immobilie bietet nicht nur eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch die Chance, sich in einer attraktiven Umgebung niederzulassen. Ob als Investition oder für den Eigenbedarf - hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Träume. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen