Reihenmittelhaus mit Innenhof, Garten und individuellem Gestaltungspotenzial! - OT Königsbach

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 513 m² Fläche und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 134,21 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie liegt etwa im Jahr 1900, ein Anbau erfolgte im Jahr 1955. Die Außenwände des Hauses wurden in massiver Bauweise errichtet, während die Innenwände überwiegend als Holzständerkonstruktion ausgeführt sind. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, sowie einen Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss. Ergänzend sind teilweise Infrarot-Heizkörper vorhanden. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer beziehungsweise Boiler sichergestellt. Ein Keller ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Darüber hinaus steht im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Dieses Bad wird derzeit nicht genutzt; der Abfluss sollte vor einer Wiederinbetriebnahme überprüft werden. Zusätzlich ist im OG noch ein WC vorhanden. Die Wohnräume verfügen über mit Lehmputz gestaltete Wand- und Deckenflächen. Die Fenster sind überwiegend als zweifach verglaste Holzfenster ausgeführt, teilweise sind jedoch auch einfach verglaste Fenster vorhanden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine praktische Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Geschosse werden durch eine einläufige Holzwangentreppe miteinander verbunden. Zum Außenbereich gehören ein Innenhof mit Betonwerksteinbelag sowie ein Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Modernisierungs- und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.