Wohnen mit Blick auf den Brautsee

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schleswig innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf den Brautsee, der dem Objekt eine nachhaltige Wohn- und Lagequalität verleiht. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch Ruhe, Wohnbeständigkeit sowie eine hohe Nachfrage aus. Die naturnahe Lage verbindet Erholung und Alltagstauglichkeit in ausgewogener Weise.

Das Grundstück ist ca. 716 m² groß, gut proportioniert mit sinnvoll nutzbaren Außenflächen und einem Carport. Das Objekt wurde 1965 errichtet. Durch umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2008 ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1993. Der bauliche Zustand ist sehr gepflegt. Im Zuge der Modernisierung wurden insbesondere folgende Gewerke erneuert bzw. umfassend überarbeitet:

• Sämtliche Leitungssysteme (Elektro und Sanitär)

• Bäde

• Decken- und Fußbodenaufbauten

Diese Maßnahmen haben zu einer deutlichen technischen und optischen Aufwertung des Gebäudes geführt und tragen wesentlich zur nachhaltigen Nutzbarkeit bei. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Dachgeschoß ist ausgebaut, der Vollkeller verfügt über zusätzliche Nutzfläche. Vom Balkon hat man einen herrlichen Blick auf den idyllischen Brautsee. Durch den großen Wintergarten in Holzbauweise wird der Wohnraum sinnvoll erweitert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Vollbad und eine Einbauküche. Die Ausstattung entspricht insgesamt einem gehobenen Standard der Modernisierungsphase und ist funktional sowie zeitlos nutzbar. Der Grundriss ist klassisch und familiengerecht gestaltet. Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll, während der Vollkeller zusätzliche Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen bietet.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage mit unverbaubarem Seeblick, die solide Bausubstanz sowie die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzflächen wie Wintergarten, Balkon und Keller macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die Wert auf Lagequalität und Wohnkomfort legen.

Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Wohnimmobilie mit nachhaltigem Lagepotenzial und guter Marktgängigkeit.

k.A.