Kleines solides MFH in Schleswig am Erdbeerenberg

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Schleswig mit drei Wohneinheiten - eine solide Kapitalanlage mit interessanter Grundstücksperspektive. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Schleswig. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis Ende 2028 und bietet die Möglichkeit einer Verlängerung auf bis zu 50 Jahre. Darüber hinaus besteht die Option, das Grundstück von der Stadt Schleswig zu erwerben - eine attraktive Perspektive für langfristig orientierte Investoren. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt lediglich 852 € jährlich. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert und energetisch optimiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: - Einblasdämmung (7 cm) der Außenwände für eine effektive Wärmedämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke zur spürbaren Reduzierung von Wärmeverlusten - Austausch sämtlicher Fenster auf 2-Fachverglasung (erneuert zwischen 2010 und 2015) - Einbau einer neuen Haustür für mehr Sicherheit und verbesserte Wärmedämmung - Fachgerechte Neuverfugung der Fassade - Erneuerung aller drei Gasthermen zwischen 2007 und 2010 Dank dieser umfangreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. Für Investoren bietet das Objekt eine verlässliche Grundlage mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial durch die flexible Grundstückssituation. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer und bietet somit kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2015