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Modernes Familienglück in Königswinter - Erstbezug im stilvollen KfW55-Haus mit nachhaltiger Wärmepumpe

Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
493.900 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 121 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
493.900 €
Grundstück
ca. 450 m²
53639 Königswinter - Sand
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266DQIZWBPP3

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Königswinter lädt Sie ein, ein neues Kapitel voller Komfort und zeitloser Eleganz zu beginnen. Auf zwei Etagen verteilt sich eine großzügige Wohnfläche von 120,85 m², die mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern ein einladendes Ambiente für die ganze Familie schafft. Mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Raum für Privatsphäre und gemeinsames Miteinander. Die offene Küche verbindet Funktionalität mit einem modernen Lebensgefühl und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Das 450 m² große Grundstück rundet das Angebot ab und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder kreative Gartengestaltung. Hier treffen anspruchsvolle Architektur und eine hochwertige Ausstattung aufeinander, die das Wohngefühl auf ein neues Level heben. Als Erstbezug präsentiert sich das Haus in einem tadellosen Zustand, bereit für Ihre persönliche Gestaltung und Einrichtung.

Sonstiges
Dieses Haus richtet sich ideal an Familien, die Wert auf nachhaltiges und modernes Wohnen legen. Der Erstbezug ermöglicht es, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sofort einzuziehen. Mit dem KfW55-Standard und der Wärmepumpe ist das Objekt nicht nur energiesparend, sondern auch zukunftssicher. Ein Ausbaupotenzial ist aufgrund der durchdachten Raumaufteilung gegeben. Rechtliche Hinweise zum Kauf und zur Nutzung können auf Anfrage bereitgestellt werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 121 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
493.900,00 €
Preis/m²
4.081,82 €
Provision
Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und steht für gehobenen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und trägt zu einem behaglichen Raumklima bei. Besonders hervorzuheben ist die umweltfreundliche Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient arbeitet, sondern auch nachhaltige Heiztechnologie verkörpert, was langfristig Kosten spart und die Umwelt schont. Die Bauweise entspricht dem KfW55-Standard, der besonders niedrige Energieverbräuche garantiert und somit eine zukunftssichere Investition darstellt.

Hochwertige Materialien und moderne Technik fügen sich harmonisch zusammen, um ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause zu schaffen. Die offene Küche ist mit modernen Einbauten ausgestattet und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die Badezimmer sind elegant gestaltet und erfüllen höchste Ansprüche an Design und Komfort.

Highlights der Ausstattung:
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizquelle
- KfW55-Energieeffizienzstandard
- Offene, moderne Küche
- Erstbezug in gehobener Bauqualität

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Königswinter, einer Stadt, die durch ihre idyllische Lage am Rhein und die Nähe zu den Bergen besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und bieten für jede Altersgruppe attraktive Optionen - von Wanderungen im nahegelegenen Siebengebirge bis hin zu Wassersport und Erholung am Rhein.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu größeren Städten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtische Vorteile genießen möchten. Hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität in idealer Weise und schaffen ein Umfeld, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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