Energieklasse A - modernes und zukunftssicheres Wohnen - Einfamilienhaus Eudenbach

?? Modernes Wohnen, naturnah gedacht - Einfamilienhaus in Königswinter-Eudenbach ca. 166 m² Wohnfläche · 540 m² Grundstück mit sonnigem Gartengrundstück · Wärmepumpe (Baujahr 2026) + Photovoltaik mit Batteriespeicher · Energieeffizienzklasse A · barrierefreie Bäder · genehmigte Gewerbeoption im Souterrain · Große Garage sowie 2 zusätzliche Außenstellplätze Wer heute ein Familienhaus sucht, will nicht mehr nur Quadratmeter. Sondern Sicherheit bei den Energiekosten, eine Ausstattung, die in zwanzig Jahren noch passt, und Räume, die sich mit dem Leben verändern dürfen. Dieses Haus liefert genau das. Errichtet 2004 in Massivbauweise, in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert und auf einen energetischen Stand gebracht, den selbst viele Neubauten nicht erreichen. Drumherum die ruhige Höhenlage von Königswinter-Eudenbach - legen in einer ruhigen Sackgasse, mit Pendelanbindung an Bonn, Siegburg und Köln. Stadtnah, aber nicht in der Stadt. ?? Energetisch zukunftssicher Die Kombination aus Wärmepumpe (2026), Photovoltaik mit Speicher (2022) und Fußbodenheizung ist die effizienteste Heiztechnik, die im Bestand möglich ist. Zusätzliche sorgt der nachträglich eingebaute Holzkamin für Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Das Haus ist absolut zukunftssicher und besticht durch die Kombination aus modernster Heiztechnik und den niedrigen Betriebskosten, GEG-konform weit über die Pflicht hinaus, Energieeffizienzklasse A! Großzügig geschnittener Grundriss Rund 166 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Übergang zur geräumigen Terrasse mit Überdachung, zum Garten und Ost-Balkon. Zusätzlich ein separates Gäste- oder Bürozimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und natürlich Tageslicht. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Badewanne. Das Elternschlafzimmer bietet eine begehbare Ankleide. Im hanglagebedingten Souterrain bietet die als Bibliothek genutzte Fläche mit eigenem Eingang zusätzliche Wohn- oder Arbeitsmöglichkeiten - baurechtlich auch gewerblich genehmigt. Daneben reichlich Stauraum in Keller- und Waschräumen. Barrierefrei gedacht Beide Bäder wurden modernisiert und mit barrierefreier Dusche sowie Bidet ausgestattet. Heute Komfort, morgen Zukunftssicherheit - ein Haus, in dem Sie alt werden können. Flexibel im Grundriss Die ca. 25 m² große Bibliothek im Souterrain ist baurechtlich sowohl als Wohnraum als auch gewerblich genehmigt. Eigener Eingang, eigener Stellplatz, Tageslicht durch die Hanglage. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder Einliegerbereich - Sie entscheiden. ??? Räume und Aufteilung Erdgeschoss - Wohnen, Essen, Kochen offen verbunden (ca. 52 m²), separates Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,7 m²), Duschbad mit Bidet, Flur Dachgeschoss - Elternschlafzimmer (ca. 19 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 14 m²), Hauptbad mit Bidet, Galerie, Ankleide Souterrain - Bibliothek (ca. 25 m²) als Wohn- oder Gewerberaum, Technikraum, Keller, integrierte Garage (ca. 32 m²) Außenbereich - großer und gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Ost-Balkon, zusätzlicher Stellplatz für die Souterraineinheit. Für wen ist dieses Haus das Richtige? Für Familien, die niedrige Nebenkosten und Energieautarkie schätzen. Für Berufstätige mit Pendelweg nach Bonn oder Köln, die nach Feierabend lieber im Grünen ankommen als im Stau. Für Selbstständige, die ein Büro mit eigenem Eingang nutzen wollen. Und für Käufer , die in einer Immobilie alt werden möchten, ohne später umbauen zu müssen. ?? Wenn das nach Ihrem nächsten Zuhause klingt, freuen wir uns auf den Kontakt.

Sonstiges
Sonstiges & Hinweise Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.28, Distanz zum Bus: 0.39