Vermietetes Zweiparteienhaus in Königswinter-Stieldorf

Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
515.000 €
Grundstück
ca. 387 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
515.000 €
Grundstück
ca. 387 m²
53639 Königswinter - Stieldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I9G8D9RUPZ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² wurde im Jahr 1954 erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten - je eine pro Geschoss. Das Objekt wurde in den Jahren 2017 - 2020 ab Oberkante Keller vollständig saniert und energetisch optimiert. Der Keller wurde im Ursprung erhalten und dient lediglich als Abstellfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem innen liegenden Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum sowie einer überdurchschnittlich großen und geschützt gelegenen Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche, verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Spitzboden sowie einen Balkon mit besonders schönem Weitblick. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage; zu jeder Wohnung ist ein Garagenstellplatz mit vermietet, zusätzlich kann vor jedem Garagentor geparkt werden. Neben der modernisierten Bausubstanz bietet die Wohnimmobilie eine gepflegte Gartenanlage mit gemeinsamer Nutzung für beide Wohneinheiten. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und weist einen Wert von 53,1 kWh/(m²a) auf; der Energieträger ist Erdgas E, Baujahr 2020.

Sonstiges
Baujahr: 1954 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 53,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 387 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
515.000,00 €
Preis/m²
2.909,60 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Neuwertig
  • ist vermietet
Sanierungsmaßnahmen:

2017
. Vollständige Erneuerung der Bäder
. Erneuerung der Stromtechnik
. Einbau einer neuen Heizungsanlage
. Dämmung der Unterkonstruktion und Erneuerung der Fußböden mit Vinylbodenbelag
. Einbau neuer Innentüren inkl. Hauseingangstüre
. Einbau neuer Fenster
. Spachtel- und Malerarbeiten
. Einbringung einer neuen Einbauküche im Erdgeschoss
. Einbau eines Kamins im Erdgeschoss mit Außenschornstein
. Errichtung der Holzterrasse im Erdgeschoss

2018
. Errichtung des Balkons im 1. Obergeschoss
. Einbau einer Terrassentür im 1. Obergeschoss

2020
. Vollständige Fassadensanierung inkl. Wärmedämmverbundsystem
. Dachsanierung mit Isolierung der Geschossdecke und Neueindeckung

Lagebeschreibung

Königswinter ist eine lebendige Kleinstadt am Rhein im Süden des Rhein-Sieg-Kreises, gelegen gegenüber Bonn. Der Ort Stieldorf besticht durch seinen historischen Charme, Naturnähe, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer guten Infrastruktur durch umliegende größere Städte wie Bonn, Hennef, Sankt Augustin und Siegburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Supermärkte befinden sich im Stadtzentrum und Umfeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Versorgung durch Allgemeinmediziner und verschiedene Fachärzte sind in wenigen Minuten per Auto oder auch fußläufig erreichbar. Kita- und Grundschulstandorte liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen (Haupt-/Realschulen, Gymnasien) sind in benachbarten Ortsteilen ansässig und gut per ÖPNV oder Auto erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfolgt über Buslinien in die Innenstadt von Königswinter und nach Bonn sowie Sankt Augustin, Hennef und Siegburg, mit regelmäßigen Verbindungen. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen nach Bonn, Köln und dem Rhein-Sieg-Kreis; die Erreichbarkeit wird durch gut ausgebaute Orts- und Landesstraßen unterstützt.

Freizeitwerte finden sich bspw. in dem bekannten Naherholungsgebiet "Rheinaue", dem Zugang zum Siebengebirge sowie auf ausgedehnten Wander- und Radwegen; es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen in der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 33 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Königswinter