Ihr Traum vom individuellen Einfamilienhaus - Flexibles Wohnen in Oberpleis mit allkauf

Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
734.500 €
Grundstück
ca. 779 m²
Wohnfläche
ca. 222 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
734.500 €
Grundstück
ca. 779 m²
53639 Königswinter - Pleiserhohn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U9CVMZWX3L

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Objektbeschreibung

Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Oberpleis bietet Ihnen mit 5,0 Zimmern auf 222,30 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Das großzügige 779 m² große Grundstück gibt Ihnen die Freiheit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen. Die zwei Etagen beherbergen 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien und Gäste. Die Planung erfolgt flexibel nach Ihren Vorstellungen, damit Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die energieeffizienten KFW40 und KFW55 Standards garantieren nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Energiestandard: KFW55

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 222 m²
Grundstück
ca. 779 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
734.500,00 €
Preis/m²
3.308,56 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Das Haus wird in hochwertiger Holzrahmenbauweise mit moderner, energieeffizienter Wand- und Gebäudetechnik errichtet. Es beinhaltet dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Echtholztreppe sowie hochwertige Bodenbeläge, Tapeten und Innentüren.

Die Deckenhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl. Zu den technischen Details gehören eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, ein Haustechnikpaket inklusive Rohrleitungen und eine Luftdichtigkeitsmessung.

Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist bereits enthalten und umfasst Sanitär, Heizung und Elektroinstallation, wobei Sie Trockenbau und Estrich selbst übernehmen - so sparen Sie Kosten und gestalten aktiv mit.

Lagebeschreibung

Exklusives Baugrundstück mit Feldblick in naturnaher Bestlage am Rand des Siebengebirges

In einem attraktiven Ortsteil von Königswinter, im beliebten Umfeld von Oberpleis, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein ca. 779 m² großes Baugrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage zu erwerben.

Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von klassischen Einfamilienhäusern geprägt ist und damit ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der unverbaute Blick in die angrenzenden Felder, den Sie künftig von Ihrer sonnigen Terrasse aus genießen können. Hier erleben Sie Ruhe, Weite und Natur - ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre unmittelbare Nähe zum renommierten Siebengebirge, dem ältesten Naturpark Deutschlands. Die einzigartige Naturlandschaft lädt ganzjährig zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Damit ist dieser Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung und Natur direkt vor der Haustür schätzen.


Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind schnell erreichbar.
Auch die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet:

Die Städte Siegburg, Bonn und Köln sowie das Zentrum von Königswinter sind komfortabel erreichbar. Dadurch verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - ein klarer Vorteil insbesondere für Berufspendler.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Damit bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine der schönsten Wohnlagen im Rheinland legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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