EFH mit Garage, Gartenhaus, Garten, Terrasse und Balkon in Königswinter-Eudenbach

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten das 543 m² große Grundstück und den gepflegten Vorgarten über einen Steinweg und befinden sich direkt an der Eingangstüre zum Haus mit bester Aussicht auf die Straße und die Nachbarschaft. Ihr neues Zuhause wurde erst 2004 errichtet und bereits im geräumigen Dielenbereich mit Garderobe fällt die hochwertige Ausstattung auf und bietet Ihnen einen freien Blick in den großen Wohn-Essbereich. Rechte Hand befindet sich die Küche mit viel Arbeitsfläche und großen Fenstern. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in Ihren geräumigen und hellen Essbereich, ausgestattet mit einem Erker zum Garten hin. Der Wohnbereich schließt sich direkt an und schafft mit seiner Großzügigkeit viele Einrichtungsmöglichkeiten. Gemütlichkeit erlangen Sie hier zusätzlich durch den Holzofen, der Ihnen gerade in der Übergangszeit im Herbst und im Frühjahr gemütliche Stunden bereiten wird. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über ein bodentiefes Fenster den erst 2021 errichteten Sonnenbalkon mit direktem Zugang zum Garten und der Garage. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garderobe und ein Gäste-WC mit HWB und Fenster. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Ein großes Fenster zur Straße hin sorgt auch hier für viel Tageslicht. Die breite Treppe mit Stufen aus pflegeleichtem Stein führt Sie in das Dachgeschoss und in die drei Schlafräume, die als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt wurden. Alle drei Schlafräume sind mit viel Fensterfläche ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, einem Wand-WC sowie einem Waschtisch und natürlich einem großen Fenster. Im Flurbereich des Dachgeschosses befindet sich eine Holzauszugstreppe in den Speicher, der viel Platz für Ihre Weihnachts- und Osterdeko bereithält. Auch Ihre Koffer finden hier Platz, wenn Sie mal nicht auf Reisen sind. Wieder im Erdgeschoss, erreichen Sie über eine breite Treppe mit hochwertigen Steinstufen das Untergeschoss. Dort erwartet Sie ebenfalls ein großer Flurbereich, der den Platz unter der Treppe sorgfältig abgetrennt hat, um dort Schuhe und Putzzeug unterzubringen. Auf dieser Etage im Untergeschoss ist auch ein weiteres Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie einer Sauna eingerichtet. Ihr persönlicher Wellnessbereich. Weiter geht es mit einem praktischen Vorratsraum und dem Heizungskeller, in dem sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner befindet. Ein ca. 41 m² großes Studio, ausgestattet mit einer Küchenzeile und einem modernen Holzofen bietet viel Platz für Ihr Hobby oder auch für Gäste. Mit den großen Fensterflächen verfügt dieses Studio über viel Tageslicht und der separate Zugang zur Terrasse ist besonders attraktiv. Hier werden Sie sicherlich viele gemütliche Stunden in dem überdachten Loungebereich verbringen und Ihr Grillplatz ist bereits mit entsprechenden Abstell- und Vorratsbereichen ausgestattet. Eine breite Treppe lädt Sie in den großen Garten ein, der mit seinen unterschiedlichen Bereichen sicherlich auf für Sie den neuen Lieblingsplatz bereithält. In dem großen Garten befindet sich bereits ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus, in dem die Gartenmöbel überwintern können und ein separates Holzlager ist ebenfalls schon vorhanden. Hier werden Sie sicherlich viele gemütliche Stunden in dem überdachten Loungebereich verbringen und Ihr Grillplatz ist bereits mit entsprechenden Abstell- und Vorratsbereichen ausgestattet. Eine breite Treppe lädt Sie in den großen Garten ein, der mit seinen unterschiedlichen Bereichen sicherlich auf für Sie den neuen Lieblingsplatz bereithält. I

Sonstiges
Energiekennwerte: Gültig vom 06.05.2026 bis 05.05.2036 Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Baujahr Gebäude:2004 Baujahr Anlagentechnik: 2004 Wesentliche Energieträger: Erdgas E Energiebedarf: 75,4 kWh/(m²a) Effizienzklasse: C Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00