Wohnen mit Charakter: DHH mit großem Garten & Raum für individuelle Entfaltung

Die 1975 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte steht auf einem sehr schönen 562m² weitläufigem Eckgrundstück mit leicht versetzter Nord-Südausrichtung im Nord-Östlichen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde 1994 per Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Derzeit stehen insg. ca. 156m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich in Wohnung 1 (EG und UG) mit ca. 57m² und Wohnung 2 (1.OG und DG) mit ca. 88m² aufteilen. Die Aufhebung dieser Unterteilung und damit die Rückbildung in ein Einfamilienhaus ist mit wenig Aufwand jederzeit möglich. Neben dem Haus wird auch die Doppelgarage mit davorliegenden Außenstellplätzen mitverkauft. Die Wohnlage inmitten anderer Einfamilien-, Doppelhäusern und auch Dreispännern, jeweils mit großzügigen Gärten, ist sehr schön und ruhig. Ideal für die ganze Familie ist der nahe Spielplatz und die angrenzende Landschaft mit Weihern, Torflandschaft, Wiesen und Feldern. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Der Bus 332 fährt ganz in der Nähe bis nach Kolbermoor Bahnhof. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.

Sonstiges
Wohnung 2: Zu dieser Wohneinheit - und damit in das 1. Obergeschoss- führt derzeit eine überdachte Außentreppe mit kleinem Flurbereich. In dieser Etage wurden einige Wände herausgenommen, was zu einem modernen, offenen und weitläufigen Raumgefüge beigetragen hat. Der durchgehend verlegte, pflegeleichte Laminatboden trägt zu diesem Gefühl bei. Die Küche mit Fenster an der Stirnseite kann idealerweise mit zwei Zeilen eingerichtet werden, mit direkt angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer ist schön hell und wird durch den Balkon mit Südausrichtung ergänzt. Dieser ist überdacht, gefliest und mit einer Holzbrüstung verkleidet. Von hier oben hat man einen schönen Ausblick in den Garten, in die direkte Umgebung bis hin zu dem imposanten Alpenpanorama mit Wendelstein. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer mit dunklem Boden und hellen Wandfliesen ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-/Trockneranschluss eingerichtet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Über die gemauerte Treppe geht es ins Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Diese wurden mit dem gleichen Laminatboden wie schon im Obergeschoss ausgelegt und haben jeweils eine holzverkleidete Decke. Im größeren Zimmer gibt es ein Fenster an der Seitenwand und im kleineren bringt ein Dachflächenfenster Licht und Luft in den Raum. Außerdem gibt es hier oben noch einen größeren Dachspeicher mit DF-Fenster, der als Stauraum dienen kann. Und wem das nicht reicht, der kann auch noch durch eine kleine Tür den schmalen Speicher hinter dem kleinen Schlafzimmer nutzen. Zu dieser Wohnung gibt es derzeit auch einen eigenen Gartenanteil. Möglicher Rückbau zum Einfamilienhaus: Die Zusammenführung der getrennten Wohneinheiten zu einer einzigen ist mit wenigen Schritten getan: Es muss lediglich das Treppenhaus, das momentan mit einer Bodenplatte geschlossen wurde, wieder geöffnet werden. Die Holzfenster mit Rollläden sind zweifachverglast. Geheizt wird seit 2004 mit einer Ölzentralheizung. Das Warmwasser wird mittels Unterstützung der Solarthermie, die sich auf dem Dach befindet, erhitzt. Eine Satellitenanlage sorgt für guten TV-Empfang.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², modernisiert: 2004