Einfamilienhaus, auch als 2 Wohnungen je 120qm nutzbar

Eine Immobilie mit Zukunft

Das großzügige Zweifamilienhaus in Kolbermoor verfügt über ca. 240m² Wohnfläche

und 8 Zimmer, verteilt auf 2 separat nutzbare Wohnungen.

Es hat 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Beide Wohnungen haben eine Einbauküche, die im Preis enthalten sind.

Großzügige und helle Räume und 150qm Keller bieten viel Platz.

Die Wohnraumfenster und Balkontüren wurden 2020 mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Nutzbar als Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder auch mit der Möglicheit,

eine Wohnung zu vermieten (Finanzierung optimieren!).

Außenbereich/Garage

Die Garage mit Wallbox und vorgelagertem Carport sowie 3 Außenabstellplätze.

Zugang

Durch eine hochwertige Haustüre gelangt man ins Treppenhaus mit Tageslicht.

Ebenerdig geht es in die EG-Wohnung und zur Garage, nach oben zur OG-Wohnung.

Der Zugang zum Gebäude ist barrierefrei.

EG

Die Wohnung im Erdgeschoss betritt man durch einen kleinen Flur mit Gäste-WC und gelangt in die große Diele mit Schwedenofen und Essbereich. Die separate Küche mit hochwertigen Geräten wurde 2015 erneuert.

Im Süden sind Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer jeweils mit Terrassenzugang.

Das große Badezimmer wurde 2015 geschmackvoll erneuert und bietet eine moderne Ausstattung und Zugang zu einem kleinen Balkon.

Auf der Nordseite der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit Einbauschrank.

OG

Vor der Wohnungstür bietet ein Podest mit Einbauschrank viel Platz.

Betritt man die große helle Diele mit Firstfenstern (Fernbedienung, Verschattung) blickt man auf den Schwedenofen.

Das große Bad mit 2 Fenstern ist noch im Zustand der 90er Jahre, aber voll funktionsfähig.

2 geräumige Zimmer auf der Südseite, je mit Zugang zum Balkon sowie ein schönes Zimmer auf der Westseite sind ebenfalls von der Diele erreichbar.

Die Küche und ein weiteres Zimmer sind auf der Nordseite (jeweils Zugang zum Balkon) sowie ein Duschbad.

Kelle

Das Haus ist incl. Garage unterkellert. Waschküche und mehrere Räume sowie die moderne Ölheizung befinden sich hier. 2 eingehauste Außenzugänge zum Keller.

Technik:

-Solaranlage mit Speicher u. Warmwassersupport

-Wasserenthärtung

- Satelliten-TV

- Ethernet in vielen Zimmern und Keller.

-Verbrauchsausweis C

- Ölheizung mit Brennwerttechnik seit 2021

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k.A.