CHARAKTER. PERSPEKTIVE. Ein seltenes Stück Wohnqualität.

Kurzbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus in Petershausen bietet viel Wohnfläche auf einem schönen Grundstück. Garten, Terrasse und zwei Balkone schaffen wertvolle Außenbereiche.

Objekt

Manche Häuser erzählen sofort eine Geschichte, dieses Reiheneckhaus in Petershausen gehört dazu. Ein Haus mit Charakter, gewachsener Wohnatmosphäre und besonderer Perspektive: Das Gebäude wurde ca. 1927 errichtet und bietet heute ca. 252 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 356 m² großen Grundstück. Schon der erste Eindruck zeigt: Dieses Haus hat Substanz, Geschichte und viele nutzbare Bereiche. Garten, Terrasse und zwei Balkone schaffen wertvolle Außenflächen, die das Wohnen auf mehreren Ebenen angenehm erweitern. Zugleich ist das Haus derzeit für eine Jahreskaltmiete in Höhe von 31.800 Euro vermietet und bietet damit auch eine Möglichkeit zur Kapitalanlage. Im Erdgeschoss spielt sich das zentrale Wohnen ab. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden einen großzügigen Lebensbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht genau die Verbindung, die ein Haus besonders angenehm macht: drinnen wohnen, draußen sitzen, den Garten nutzen und den Alltag nach außen erweitern. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele und ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele und einen Balkon. Die Zimmer sind hell, wohnlich und vielseitig nutzbar - ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder Rückzugsort. Der Balkon bringt zusätzlich Licht, Luft und einen schönen Außenbezug in diese Etage. Im Dachgeschoss wartet ein besonders reizvoller Bereich: ein großzügiger Elternbereich mit sichtbaren Holzdecken, Diele und weiterem Balkon. Hier ist ein "Bad en Suite" möglich. Das Badezimmer wurde vorbereitet, jedoch nie umgesetzt und wird aktuell als Speicherraum genutzt. Die Kombination aus Holz, Raumhöhe und Balkonzugang verleiht dieser Ebene eine warme, individuelle Wohnatmosphäre. Auch hier zeigt sich der besondere Charme des Hauses. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben einem Waschbereich und weiteren Abstellräumen steht ein beheizter, wohnähnlich ausgebauter Hobbybereich mit Bad und Flur zur Verfügung, der aktuell zu Wohnzwecken genutzt wird. Der Kellerbereich ist Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses. In den vorliegenden Bauunterlagen ist die Fläche als Hobbyraum mit Bad und Flur ausgewiesen; eine Genehmigung als eigenständige Einliegerwohnung ist nicht dokumentiert. Dieses Haus spricht Menschen an, die ein Zuhause mit Charakter, gewachsener Wohnqualität und langfristiger Perspektive suchen. Die Kombination aus Reihenecklage, 356 m² Grundstück, Terrasse, Garten, Balkonen und großzügiger Raumstruktur macht dieses Angebot in Petershausen besonders interessant. Durch die bestehende Vermietung eignet sich die Immobilie sowohl für Käufer mit Weitblick als auch für Interessenten, die heute solide planen und sich für die Zukunft verschiedene Möglichkeiten offenhalten möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Reiheneckhaus näher anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg