Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Konstanz-Allmannsdorf vereint eine solide Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit aufgeteilt und verfügt bereits über eine rechtliche Aufteilung, wodurch sich für Investoren und Bestandshalter interessante Perspektiven ergeben. Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, die eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Helle Räume, funktionale Wohnkonzepte und eine attraktive Wohnlage sorgen für eine konstant hohe Nachfrage und bieten eine solide Ertragsbasis. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten - sei es zur Neuvermietung, zur Eigennutzung oder zur Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzepts. Die gute Sichtbarkeit und die verkehrsgünstige Lage bieten hierfür beste Voraussetzungen. Das Objekt präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile von Konstanz. Die Kombination aus einer attraktiven Mikrolage, vermieteten Wohneinheiten, einer flexibel nutzbaren Gewerbefläche sowie der bereits erfolgten Aufteilung macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 339,85 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020