Ein Ort zum Bleiben - ruhiges Wohnhaus mit sonnigem Garten, Garage und viel Platz

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem beeindruckenden Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² sowie dem ca. 1.254 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen mit Garten, Ruhe und Freiraum verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses entsteht durch die offene Diele ein einladender erster Eindruck. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine helle und offene Gestaltung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Garten mit Südausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden auf der Terrasse, entspannte Abende im Grünen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ein zusätzliches Gartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Während sich die Wohnräume überwiegend im Erdgeschoss befinden, liegen die Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen. Dadurch entsteht ein ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer - ein Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und zwei Waschbecken. Auch die Außenflächen bieten einen besonderen Mehrwert. Neben der sonnigen Terrasse lädt der Balkon im Obergeschoss zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Balkon auf der Nordseite des Hauses. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Waschküche stehen mehrere Kellerräume als Lager-, Hobby- oder Arbeitsflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die große Garage mit direktem Zugang ins Haus, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die hochwertigen 3-fach verglasten Sicherheitsfenster sowie die Haustür wurden 2015 erneuert. Das Dach erhielt bereits im Jahr 2000 eine neue Naturschiefereindeckung. Die Öl-Zentralheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2010. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch hohe Wohnqualität, ein angenehmes Raumgefühl und einen Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 156,9 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1970 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2010 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 11.09.2033 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr" Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden