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ländliches Zweifamilienhaus mit viel Nutzungspotential



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Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
679.000 €
Grundstück
ca. 1691 m²
Wohnfläche
ca. 219 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
679.000 €
Grundstück
ca. 1691 m²
47839 Krefeld - Hüls
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266MQLRN3H7V

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Objektbeschreibung

Die Bauart: Das Haus wurde ursprünglich 1915 in massiver Bauweise eingeschossig mit Satteldach erstellt. Es wurde laufend in Stand gehalten und modernisiert. Die Dachgeschosswohnung wurde in 2013 mit Gauben versehen, um eine bessere Raumnutzung zu haben. Ein beheizter Wintergarten ist ebenfalls vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Im Gebäudekomplex befinden sich eine Garage und eine übergroße Garage / Halle. Das Grundstück: Die Grundstücksgröße des freistehenden Zweifamilienhauses beträgt ca. 1.691 m². Der Garten ist pflegeleicht mit großer Rasenfläche gehalten. Eine zuätzliche Grundstücksfläche von ca. 820 m² ist zusätzlich angepachtet. Rechts neben dem Haus befinden sich neben der Zufahrt zur Großgarage/Halle einige zustätzliche PKW- Außenstellplätze. Die Wohnfläche: Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 219 m². Diese verteilen sich auf ca. 118 m² im Erdgeschoss zzgl. beheiztem Wintergarten von ca. 21 m² und ca. 80 m² im Obergeschoss für die Einliegerwohnung. Die Aufteilung: Die Immobilie bietet insgesamt 7 Zimmer plus Wintergarten, zwei Küchen, 3 Bäder sowie Hauswirtschaftsraum und diverse Nebenflächen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Jede Wohnung hat einen eigenen Wohungseingang. Über den Windfang der Erdgeschosswohnung gelangt man links in ein Schlafzimmer über eine Diele ins Elternschlafzimmer und rechts in den ca. 33 m² großen Wohn-Eßbereich und dahinterliegendem Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Geradeaus befindet sich die Wohnküche mit angrenzendem Tageslichtbadezimmer und Hauswirtschaftsraum. Über die Küche gelangt man in den beheizten Wintergarten und die gemeinsam genutzte Waschküche. Die Obergeschosswohnung hat Ihren eigenen Wohnungseingang über den Wintergarten. Im Obergeschoss angekommen, ist von der Diele aus ein großzügiger Schlafraum und der ca. 51 m² große Wohn-Eßbereich mit offener Küche vorhanden. Von hier aus ist das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Schlafzimmer erreichbar. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 219 m²
Grundstück
ca. 1691 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
679.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
60.2
Preis/m²
3.100,46 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.280,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet, können aber für den Eigennutz frei gemacht werden. Dies ist mit den Mietern bereits abgesprochen.

Die Miete der EG Wohnung beträgt monatlich 1.280 €
Die Kaltmiete der OG Wohnung beträgt monatlich 940 €

Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Bemerkungen:

Ein ausgefallenes Zweigenerationenhaus in ländlicher und doch zentraler Lage von Krefeld Hüls, mit allen Annehmlichkeiten die dieser bevorzugte Stadtteil zu bieten hat. Eine Freude für jeden Gartenliebhaber mit viel Platzbedarf.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 679.000,- €.

Die

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1915
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
102.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-03-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

. Modernisiert und insgesamt ansprechende Ausstattung
. Individuelle Raumaufteilung
. Neue Dachgauben in 2013
. Gaszentralheizung ohne Warmwasserbereitung aus 2015
. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise aus 2013
. Velux Dachflächenfenster mit Isolierverglasung
. Rollläden (außer an Dachflächenfenster), tw. elektrisch
. Kaminofen im EG Wohnzimmer
. EG: Buchetüren in Holzumfassungszargen
. EG: Granitböden aus ca. 2010 und Laminat oder Parkett
. Duschbad deckenhoch hell gefliest, weiße Sanitärausstattung
. Tageslicht Wannenbad mit beige Sanitärausstattung
. Beheizter Wintergarten aus 2013
. OG: weiße Holztüren mit weißen Umfassungszargen
. OG: Laminatboden in allen Wohnbereichen und Küche
. Badezimmer hell gefliest mit Eckwanne und Fenster, hellgraue Sanitäreinrichtung
. Eigene Hauseingänge zu jeder Wohnung
. Großzügiger Garten mit Weitblick über Felder und Wiesen
. Einbauküchen sind vorhanden
. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Garagentor
. Eine große Doppelgarage / Halle und 3-4 zusätzliche Außenstellplätze
. Der Abwasserkanal wurde 2006 erneuert


Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Lagebeschreibung

Das genannte Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage mit Blick über Felder und Wiesen nur ca. 5 Minuten vom Ortskern Hüls entfernt. Der Ortskern von Hüls mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind in den nahegelegenen Supermärkten (Lidl, Aldi, Plus, Kaisers, Edeka, Rossmann etc.) im Ortskern von Hüls vorhanden. Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Ebenso Freizeiteinrichtungen unterschiedlicher Art. Hervorzuheben sind die umliegenden Grünanlagen und das Naherholungsgebiet "Hülser Bruch/Hülser Berg", welches zum spazieren gehen, Fahrrad fahren und anderen Aktivitäten einlädt. Das Zentrum von Krefeld ist in ca. 20 Autofahrminuten zu erreichen. Der Autobahnzubringer zur A 40 Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet und den Niederlanden ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf und die Königsalle sind in ca. 30 bis 40 Autofahrminuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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