Einziehen & genießen: Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte mit Anbau - ohne Provision!

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint den Charme eines liebevoll kernsanierten Altbaus mit zukunftsorientierter, energieeffizienter Technik. Das ursprünglich 1895 erbaute Haus wurde 2007 durch einen großzügigen Anbau erweitert und umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich als energieeffizientes KfW-100-Haus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - eine Kombination, die nachhaltiges Wohnen, ein angenehmes Raumklima und spürbar niedrige Energiekosten ermöglicht. Auf dem ca. 570 m² großen Kaufgrundstück mit zusätzlicher Gartenlandfläche von ca. 142 m² genießen Familien viel Platz im Freien zum Spielen, Entspannen und Zusammenkommen. Die rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs flexibel nutzbare Zimmer und bieten ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice und gemeinsame Zeit im eigenen Zuhause. Raumaufteilung im Detail: Schon der Eingangsbereich überzeugt: Sie betreten das Haus durch die original erhaltene und gedämmte Haustür. Im Flur liegen die historischen Bodenplatten, die liebevoll aufgearbeitet wurden. Gleich zu Beginn befindet sich das derzeitige Elternschlafzimmer, welches sich alternativ auch als Wohnzimmer anbietet. Direkt angrenzend folgt das jetzige Wohnzimmer mit einem besonderen Blickfang: Ein original erhaltenes Innenfenster ermöglicht einen charmanten Ausblick in die Küche. Über einen kleinen Zwischenflur mit Gäste-WC und direktem Gartenzugang erreichen Sie den lichtdurchflutete großzügige Wohnküche mit Essbereich - das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und einen herrlichen Blick ins Grüne. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Vorraum, ideal als Ankleide nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und clever positionierter Toilette bietet modernen Komfort. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gewölbekeller im Altbau zur Verfügung, in dem sich auch die moderne Heizungsanlage befindet. Diese wird über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektor im Garten betrieben und sorgt für nachhaltige Wärme. Außenbereich: Über die Terrassentüren der Küche gelangen Sie in den ruhigen Garten mit Sonnenterrasse. Zwei Gartenhäuser eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gerätehaus, Rückzugsort oder kleine Sommer-Lounge. Für Fahrzeuge stehen Freistellplätze zur Verfügung. Fazit: Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Technik und bietet Familien wie Paaren gleichermaßen ein besonderes Zuhause. Der liebevoll gestaltete Mix aus Altbaucharme und Neubaukomfort macht sie zu einem echten Unikat in einer attraktiven Wohnsiedlung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte schriftlich per E-Mail. Wir melden uns schnellstmöglich, um weitere Details mit Ihnen zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie auch den Hinweis unter dem Punkt Sonstiges.

Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter vollständigen Namens- und Adressangaben über dieses Exposé beantwortet werden und dann erst die Adresse der Immobilie mitgeteilt wird! Für einen Besichtigungstermin benötigen wir VORAB eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder Finanzierer! Sie haben noch keinen Nachweis, dann sind wir Ihnen auch hier gerne behilflich. Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ihre Immobilien-Makler. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z