Wohn- und Geschäftshaus - 2020 kernsanierte Kapitalanlage in zentraler Lage von Krefeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Krefeld vereint stabile Mieterträge mit einer ausgewogenen Flächenstruktur aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit insgesamt acht Einheiten, davon sieben Wohnungen und einer großzügigen Gewerbeeinheit, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren. Im Jahr 2020 wurde das Objekt umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Für Investoren bedeutet dies eine moderne Gebäudestruktur, reduzierte Instandhaltungsrisiken und eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Fassade präsentiert sich klassisch und stilvoll mit architektonischen Details, die dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleihen. Der gepflegte Innenhof schafft eine angenehme Erschließungssituation und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass das Objekt kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Wohnfläche von insgesamt 393 m² verteilt sich auf unterschiedlich geschnittene Einheiten, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Teilweise möblierte Wohnungen sowie Einheiten mit integrierten Einbauküchen erhöhen die Attraktivität im Vermietungsmarkt und ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Helle Räume, moderne Bäder und funktionale Grundrisse sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 300 m² große Gewerbefläche, die das Nutzungskonzept sinnvoll abrundet und zur Diversifikation der Einnahmestruktur beiträgt. Insgesamt umfasst die vermietbare Fläche 693 m² bei einer Grundstücksgröße von 463 m². Die aktuelle Jahresmiete von 58.932 € bietet eine solide Ausgangsbasis und unterstreicht den Charakter der Immobilie als werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbefläche schafft eine ausgewogene Risikostruktur und spricht Investoren an, die auf Stabilität und nachhaltige Performance setzen. Eine Immobilie mit Substanz, klarer Struktur und attraktiver Innenstadtlage - ideal für Anleger, die Wert auf solide Erträge und langfristige Perspektive legen. Ein Investment, das Sie unbedingt näher prüfen sollten..

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 393,00 m², Gesamtfläche: 693,00 m², vermietbare Fläche: 693,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 16.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 0.06