Pommes, Prozente und Potenzial - Kapitalanlage mit Imbiss-Legende in Krefeld

Zahlen gefallen euch? Gut. Dann bitte kurz Taschenrechner raus, einmal tief durchatmen und nicht gleich erschrecken, wenn hier Rendite und Faktor tatsächlich noch miteinander sprechen. Denn was wir hier in Krefeld anbieten, ist kein glattgebügeltes Anlageobjekt mit hübscher Excel-Tabelle und magerer Rendite im Sonntagsanzug. Nein. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eher die ehrliche Sorte: solide, vermietet, sichtbar in die Jahre gekommen, mit Arbeit verbunden - aber dafür mit Zahlen, bei denen Kapitalanleger nicht erst drei Kaffee brauchen, um wach zu werden. Auf ca. 606 m² Grundstücksfläche stehen insgesamt ca. 349 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 175 m² auf Wohnfläche und ca. 174 m² auf Gewerbefläche. Insgesamt sprechen wir über 5 Einheiten: 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Unten Gewerbe, oben Wohnen, daneben Imbisscontainer mit Geschichte. Klingt wild? Ist es auch ein bisschen. Aber genau deshalb wird es spannend. Die aktuelle Ist-Nettomiete liegt bei 34.800 € jährlich. Die Soll-Nettomiete wird bei Vollvermietung 45.600 € jährlich erreichen - ohne Modernisierungsaufschlag einzurechnen. Bei einem Kaufpreis von 515.000 € ergibt sich daraus ein Faktor Ist von 14,8 und ein Faktor Soll von 11,29. Die Ist-Rendite liegt bei 6,76 %, die Soll-Rendite bei 8,85 %. Das sind keine "vielleicht irgendwann, wenn der Mond richtig steht"-Zahlen, sondern eine ziemlich klare Einladung an Menschen, die bei Immobilien nicht nur auf schöne Fassaden, sondern auch auf saubere Rechenwege schauen. Kommen wir zum Haus. Das Gebäude wurde ca. 1975 erbaut, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und die Ausstattung ist einfach. Die letzte Modernisierung war 1996. Wer hier also Edelstahl, Sichtbeton, Smart-Home und Designerfliesen erwartet, sollte vielleicht kurz den Suchfilter neu einstellen. Wer aber Substanz, Fläche, Nutzungsmix, Entwicklungspotenzial und eine bereits laufende Einnahmesituation sucht, ist hier deutlich näher dran. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 120 m² Fläche plus Bierkeller und kleinem Hof im hinteren Bereich. Früher Kneipe, heute leerstehend - und damit nicht Problem, sondern Aufgabe. Vielleicht wird daraus wieder Gastronomie. Vielleicht ein Vereinslokal, ein Café, ein Treffpunkt, eine kleine Eventfläche oder nach Prüfung der baurechtlichen Möglichkeiten sogar Wohnraum. Das muss man natürlich sauber klären, aber genau hier liegt ein Teil der Fantasie. Leerstand ist manchmal einfach nur ungenutzter Ertrag mit Staub drauf. Der Zustand? Klar modernisierungsbedürftig. Aber die Struktur ist da. Tresen, Gastraum, Küche, Sanitärbereiche - hier muss nicht erst erfunden werden, dass Gewerbe funktionieren kann. Es hat bereits funktioniert. Jetzt braucht es jemanden, der entscheidet, was die nächste Version davon wird. Und dann steht da noch der Imbisscontainer. Seit über 20 Jahren vor Ort. Publikumsmagnet. Laufendes Geschäft. Mit Stellplätzen, Frequenz, Sichtbarkeit und diesem ganz besonderen Charme von "jeder aus der Gegend weiß, wo das ist". Für Kapitalanleger ist das Gold wert: kein theoretisches Gewerbekonzept, sondern ein seit Jahrzehnten angenommener Standort. Man kann über vieles diskutieren - aber wenn Menschen seit über 20 Jahren für leckeren Gyros, Currywurst, Pommes oder den schnellen Hunger anhalten, dann ist das keine Laune des Marktes, sondern Gewohnheit. Und Gewohnheiten sind im Immobilienbereich oft sehr viel wert. Die Wohnungen befinden sich in den oberen Etagen. In der 1. Etage gibt es eine ca. 90 m² große Wohnung mit großer Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 45 m². Es sind einfache, aber gut nutzbare Wohnbereiche, unter anderem zwei Dachgeschosswohnungen mit offenem Wohnraum, Treppe zum ausgebauten Dachboden, Schlafbereich und gemütlichen Schrägen. Kein Luxus, keine Hochglanzshow - aber vermietbare Flächen mit Modernisierungsspielraum. Und genau dieser Mix aus Bestandsmiete, Entwicklung und überschaubarer Wohnungsgröße kann für Anleger besonders interessant sein. Praktisch wird es ebenfalls: Das Objekt verfügt über 3 Einzelgaragen und weitere Stellplätze. Bei Wohn- und Gewerbenutzung ist das nicht einfach nur "nett zu haben", sondern ein handfester Vorteil. Mieter, Kunden, Mitarbeiter, Lieferanten - irgendwer braucht immer Platz. Und hier muss nicht jeder erst dreimal um den Block kreisen und anschließend schlecht gelaunt aussteigen. Natürlich sprechen wir hier nicht über ein Objekt, das man kauft, einmal durchwischt und dann die Hände in den Schoß legt. Das Haus muss modernisiert werden. Dringend sogar. Energieausweis Klasse H, Gas-Heizung, Baujahr der Anlagentechnik 1994, Endenergiebedarf 354,80 kWh/(m²*a) - das ist kein grünes Schleifchen, sondern ein klarer Arbeitsauftrag. Aber: Genau deshalb ist der Einstiegspreis interessant. Genau deshalb sind Faktor und Rendite jetzt schon stark. Und genau deshalb kann dieses Objekt für Investoren spannend sein, die nicht nur verwalten, sondern entwickeln möchten. Hier kauft man nicht nur Mieteinnahmen. Hier kauft man ein Paket aus laufendem Cashflow, Leerstandsreserve, Gewerbepotenzial, Wohnflächen, Stellplätzen, Sichtbarkeit und Modernisierungschance. Oder anders gesagt: Das hier ist keine Immobilie für Anleger, die Angst vor Farbeimern haben. Das ist eine Immobilie für Menschen, die verstehen, dass Rendite selten mit frisch gestrichenen Wänden klingelt. Unser Fazit Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist kein fertiges Schmuckkästchen. Es ist eher eine Werkzeugkiste mit Einnahmen. Man muss modernisieren. Man muss prüfen. Man muss rechnen. Man muss entscheiden, was mit dem ehemaligen Kneipenbereich passieren soll. Aber wer das kann und will, findet hier eine Kapitalanlage mit starken Kennzahlen, laufendem Gewerbe, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und einem Standort, der seit Jahren bewiesen hat, dass er funktionieren kann. Der Imbiss zieht. Die Wohnungen vermieten. Die Kneipe wartet. Die Zahlen sprechen. Und manchmal ist genau das die bessere Geschichte als jede Hochglanzfassade. Ich freue mich auf unsere Besichtigung!

Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 175,00 m², Gesamtfläche: 349,00 m², vermietbare Fläche: 349,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1996