KR-HÜLS: INTERESSANTE PROJEKTIMMOBILIE FÜR WOHNEN/ BÜRO/ SOZIALE ZWECKE ZU KAUFEN

Die hier angebotene Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und umfasst eine Gesamtfläche von rund 435 m². Die Immobilie ist leerstehend und bereits entkernt. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 425 m². Es gibt eine genehmigte Bauantragsversion bzgl. einer Nutzungsänderung und Umbau eines Bestandsgebäudes in Verwaltung für eine Pflegestation und Wohnen: -Erdgeschoss mit Büronutzung -Obergeschoss: eine Wohnung Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass die Fläche im Erdgeschoss für kirchlich-soziale oder gemeinnützige Nutzungszwecke vorgesehen ist, wie etwa Beratung, Betreuung, Begegnung oder Bildung. Nach Rücksprache ist ggf. auch eine reine Wohnnutzung möglich. Das Objekt verfügt über zwei Eingänge und Treppenhäuser. Dadurch ist eine funktionale Trennung der beiden Ebenen möglich. In dem eingereichten Bauantrag wurde folgende Nutzung vorgesehen: Das Erdgeschoss bietet ca. 227,34 m² Nutzfläche und umfasst in der aktuellen Planung ein Foyer, vier Büroräume, Küche, Besprechungsraum, Teeküche, WC, getrennte Umkleiden für Damen und Herren sowie einen Fahrradabstellraum. Der Fahrradabstellraum ist über einen separaten Zugang erreichbar (ca. 23,98 m²). Vom hinteren Gebäudeteil besteht ein Zugang zum Hofbereich. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 178,55 m² Nutzfläche ist in der Bauvoranfrage wie folgt geplant: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem WC, ein Tageslicht-Duschbad, ein Tageslicht-Wannenbad, ein Gäste-WC, eine Loggia sowie ein Abstellraum. Außerdem befindet sich hier ein Teil nicht ausgebaute Fläche (Speicher) mit ca. 29,93 m². Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Mit der o.g. Nutzung und Genehmigung wurden 2 Stellplätze auf einem Nachbargrundstück nachgewiesen. Diese müssen nach Rücksprache noch erstellt werden. 3 weitere Stellplätze wurden finanziell bei der Stadt abgelöst. Die Immobilie wurde bereits entkernt. Entsprechend kann mit Sanierungsarbeiten direkt begonnen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², vermietbare Fläche: 406,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1