**Exklusives Anlageensemble: Zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotenzial**

In gefragter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger: Zwei baugleiche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser auf separaten Grundstücken - architektonisch harmonisch vereint und wirtschaftlich überzeugend. Die direkt nebeneinanderliegenden Gebäude umfassen insgesamt 14 Wohneinheiten, jeweils sieben pro Haus. Die durchdachten Apartmentgrößen zwischen ca. 30 m² und 40 m² bedienen gezielt ein marktstarkes Segment mit nachhaltig hoher Nachfrage. Sämtliche Einheiten sind vollvermietet und sichern stabile, laufende Einnahmen. Investment auf einen Blick: Zwei denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser auf separaten Grundstücken 14 Wohneinheiten (je 7 pro Gebäude) Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und 40 m² Vollvermieteter Zustand Jahresnettokaltmiete: ca. 47.000 € Teilungserklärung vorhanden - Einzelveräußerung der Einheiten möglich Substanz & Werterhalt: Die Immobilien wurden über Jahre hinweg mit Weitblick gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Der aktuelle Zustand ist geprägt von Solidität und einem stimmigen Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßer Technik. Erneuerung der Heizungsanlage (2016) Großteil der Fenster in den letzten zehn Jahren modernisiert Laufende Instandhaltungen sichern nachhaltigen Werterhalt. Der Denkmalschutz verleiht dem Ensemble nicht nur eine besondere Ausstrahlung, sondern eröffnet in vielen Fällen auch attraktive steuerliche Perspektiven. Besonderes Potenzial: Ein entscheidender Mehrwert liegt in der bereits bestehenden Teilungserklärung: Diese ermöglicht es, die einzelnen Einheiten bei Bedarf separat zu veräußern. Somit eröffnet sich dem Erwerber eine flexible Exit-Strategie - von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zur sukzessiven Einzelprivatisierung. Investment-Highlights für gehobene Ansprüche: Seltene Kombination aus Denkmalschutz, Substanz und Renditestabilität

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 469,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen, modernisiert