KR-Hüls - großzügiges, gepfl. EFH mit ca. 206 m² Wfl. auf über 800 m² Traumgrundstück!

Das großzügig geschnittene Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Die Grundrisse verbinden Wohn- sowie Arbeitsmöglichkeiten und schaffen damit ein vielseitig nutzbares Zuhause. Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen einladend gestalteten Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen zur Rückfront und eine bodentiefe Schiebetür zur Seitenfront des Hauses sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse. Eine hochwertige Einbauküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein. Ergänzt wird der Bereich durch ein helles Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Familienbereich mit dem geräumigen Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, welcher einen Zugang zum Balkon bietet. Das moderne, große Bad mit Badewanne und Dusche ist direkt vom Schlafzimmer erreichbar. Zwei separate Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein weiterer Raum, ggf. als Büro, bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich entlang der rechten Hausseite erstreckt und von mehreren Bereichen aus zugänglich ist. Das darüberliegende Dachgeschoss präsentiert sich als großzügige, flexibel nutzbare Wohnebene. Mittelpunkt ist der weitläufige Studio-Bereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster- und Terrassenbereiche sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Angrenzend liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch eine Diele sowie das dritte Bad des Hauses (Duschbad). Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Neben dem Balkon im Obergeschoss verfügt auch das Dachgeschoss über einen eigenen, sonnigen Terrassenbereich. Ein weiteres Highlight der Immobilie: Der Garten - Der Garten auf dem über 800 m² großen Grundstück ist großzügig, sehr gepflegt und von gewachsener Bepflanzung und großen Rasenflächen geprägt. Hohe Hecken und Bäume sorgen für viel Privatsphäre. Die zur Rückfront und Seite des Hauses ausgerichteten großen Terrassenflächen wurden erst im Jahr 2012 saniert. Gepflasterte Wege führen durch die verschiedenen Gartenbereiche und verbinden Haus, Pool und Sitzbereiche. Rosenbeete setzen mit verschiedenen Blüten farbliche Akzente. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen mit mehreren Kindern oder weiteren Familienangehörigen und flexiblen Arbeitsmöglichkeiten. Die Aufteilung eignet sich damit besonders für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine klare Trennung von Wohnen, Schlafen und Arbeiten legen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Radke Selbstständiger Immobilienberater Am Wallgarten 3 47829 Krefeld E-Mail: [email protected] Telefon: 02151 3298707 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld Internet: www.krefeld.de Anschrift: Elbestraße 7, 47800 Krefeld Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis! Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns! Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Radke Weitere Immobilienangebote unter: www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013