Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Sichtlage von Pewsum

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen des Krummhörner Zentralortes Pewsum verbindet Arbeiten, Wohnen und Vermieten auf ideale Weise. Die Lage könnte für ein Gewerbe kaum besser sein: Direkt an einer der meistfrequentierten Durchfahrtsstraßen des Ortes gelegen, bietet das Objekt perfekte Sichtbarkeit - Schaufenster, Werbeflächen und Kundenparkplätze liegen unmittelbar im Blickfeld vorbeifahrender Anwohner, Pendler und Touristen. Ein klarer Vorteil für jede Art von Dienstleistung, Laden, Atelier oder Werkstatt. Der Gewerbeteil umfasst rund 75 m², davon über 50 m² auf einen großzügigen, hellen Werkstatt- bzw. Verkaufsraum mit großer Fensterfront. Ergänzt wird der Bereich durch einen praktischen Lager- und Heizungsraum mit breiter Doppeltür sowie ein Badezimmer. Sowohl Kundenzugang als auch Lieferwege sind optimal gelöst. Parkflächen direkt am Haus erleichtern den täglichen Ablauf. Zusätzlich beherbergt das Gebäude zwei ansprechende Wohnungen, die sowohl als Betreiberwohnungen als auch zur langfristigen Vermietung bestens geeignet sind. Beide Einheiten beeindrucken durch ihre Helligkeit, geschickten Grundrisse und die Möglichkeit, je nach Bedarf miteinander oder mit dem Gewerbeteil verbunden zu werden. Die flexiblen Räume eröffnen viele Nutzungsmodelle - vom Arbeiten & Wohnen unter einem Dach bis hin zur vollständigen Vermietung. Wohnung 1 verfügt über einen straßenseitigen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Der moderne Essbereich mit Einbauküche, ein ebenerdiges Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum Gewerbeteil) sowie die gemütliche Wohnecke und ein separates Schlafzimmer im Dachgeschoss schaffen ein harmonisches Zuhause. Ein direkter Zugang zum großen Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und macht diese Einheit besonders praktikabel. Der 2021 installierte Kaminofen (7 kW) im Essbereich sorgt zudem für behagliche Wärme. Wohnung 2 ist über einen separaten, rückwärtigen Eingang erreichbar und besitzt einen modernen, offen gestalteten Grundriss. Küche, Wohnbereich und Schlafzone gehen harmonisch ineinander über und werden durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Ein Bad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Einheit. Das Highlight ist der rund 19 m² große Balkon, der trotz der lebhaften Lage einen wertvollen Freisitz bietet. Auch diese Wohnung besitzt eine interne Verbindung zum Gewerbe und - bei Bedarf - zur ersten Wohneinheit.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Carport vorhanden, Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017, modernisiert