Ideal für mehrere Generationen - Ensemble aus Altbau und Einfamilienhaus

Dieses besondere Immobilienensemble vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 813 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Ursprungsdoppelhaushälfte aus dem Jahr 1928 bildet den historischen Kern der Anlage und wurde im Jahr 2001 durch den Anbau eines großzügigen Einfamilienhauses ergänzt. Daraus ergibt sich eine ideale Ausgangssituation für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine attraktive Kapitalanlage. Beginnend mit der historischen Doppelhaushälfte, die sich aktuell in der Sanierung durch die Eigentümer befindet, stehen hier zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zur Verfügung. Die erste, größere Einheit überzeugt durch eine großzügige Diele, eine helle Küche, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, wodurch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines einen wunderschönen, freien Blick über die umliegenden Felder bietet und die besondere Lage der Immobilie unterstreicht. Die zweite, kleinere Einheit wird ebenfalls derzeit saniert und verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Wohn-/Schlafbereich im Dachgeschoss. Die Sanierungsarbeiten in diesem Bereich sind noch nicht abgeschlossen und bieten künftigen Eigentümern Gestaltungsspielraum; der aktuelle Stand kann gerne in einem persönlichen Telefonat näher erläutert werden. Das im Jahr 2001 angebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² präsentiert sich als echtes Raumwunder. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind und die über eine hochwertige Vollholztreppe in das Dachgeschoss führt. Zur Gartenseite hin befinden sich die Küche, die aufgrund ihres durchdachten Schnitts ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, sowie das großzügige Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum ca. 35 m² großen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen angenehm großzügigen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen neben drei geräumigen Schlafzimmern zwei weitere, kleinere Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zeitlos gestaltetes Vollbad rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist, weiteren praktischen Stauraum. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Eine schöne Rasenfläche lädt zum Verweilen ein, während ein Geräteschuppen sowie eine voll funktionsfähige Werkstatt insbesondere Handwerkern oder Hobbybastlern viel Platz bieten. Ein Carport sowie eine gemeinsame Auffahrt für beide Häuser komplettieren dieses vielseitige Immobilienangebot, das historischen Charakter, modernes Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf gelungene Weise miteinander verbindet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach Anfrage, beide Einheiten separat zu erwerben.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung