Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Burg!

Die eigenen vier Wände gepaart mit einer vermieteten Gewerbeeinheit? Dieses Konzept können Sie bei diesem Objekt in Zentrumsnähe in Burg perfekt realisieren! Das im Jahre 1918 erbaute Einfamilienhaus verfügt über einen großen Wohnbereich und zusätzlich über eine vermietete Gewerbeeinheit. Im Einfamilienhaus gelangt man im Eingangsbereich direkt zum Gäste-WC. Vom Flur erreicht man die Küche, sowie den Wohn- und Essbereich. Von der Küche erreicht man ebenfalls die Speisekammer und den Keller, welche beide viel Platz zum Verstauen bieten. Im Obergeschoss des Hauses ist das Duschbad zu finden. Außerdem bietet das Obergeschoss drei Schlafzimmer, wovon eines einen Balkon- und ein weiteres eine angrenzende Kleiderkammer zu bieten hat.Der Außenbereich ist durch den Hinterhof und den Kleingarten gekennzeichnet, wo man blickgeschützt die Ruhe genießen kann. Ebenfalls befinden sich im Hinterhof Abstellräume, die viel Stellplatz und Lagerfläche zum Verstauen bieten. Eine eigene Garage rundet das Gesamtpaket des Wohnbereiches ab. Die dazugehörige Gewerbeeinheit steht ab dem 01.01.2026 leer, sodass Sie diese nach Ihren Vorstellungen neu vermieten können. In dieser Immobilie können Sie Ihren Traum vom Eigenheim gepaart mit einer vermieteten Ladenfläche finden. Alternativ bietet diese Immobilie eine gute Renditechance. Nach einer Sanierung und Renovierung der Immobilie ist eine Rendite von 6,00% realistisch. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gern bei uns für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 22.00, Distanz zur Autobahn: 20.30, Distanz vom Zentrum: 0.45