Voll vermietet | 6,07 % Bruttomietrendite | Attraktive Kapitalanlage in Külsheim

Diese voll vermietete Immobilie in zentraler Lage von Külsheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern auf einem 252 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 720 € zuzüglich 140 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit profitieren Investoren unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Einnahmen. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch eine schrittweise Anpassung der Miete an das ortsübliche Marktniveau sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich die Ertragschancen und der Immobilienwert nachhaltig steigern. Das großzügige Raumangebot und die flexible Grundrissgestaltung eröffnen zudem verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Bereits im Jahr 2005 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde eine komplette Hausseite inklusive der Fenster erneuert, wodurch die Bausubstanz nachhaltig erhalten und der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebietes. Dadurch können - je nach individueller Situation und den gesetzlichen Voraussetzungen - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Eine steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen. Ob als langfristige Kapitalanlage mit Optimierungspotenzial oder als Investition mit Perspektive auf zukünftige Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wir bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 11.20, Distanz zum Gymnasium: 9.56, Distanz zur Autobahn: 13.64, Distanz zum Bus: 9.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.93

Sonstiges/Wohnen: Dachboden