Kürten: Großes, freistehendes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten nahe Dhünntalsperre!

Diese besondere Immobilie in Kürten wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere Um- und Ausbaumaßnahmen stetig weiterentwickelt. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1968, weitere Um- und Ausbaumaßnahmen wurden 1978 durchgeführt. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und modernisiert. Das Grundstück umfasst 563 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für Außenflächen. Baurechtlich handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich dabei auf ca. 104 m² im Erdgeschoss sowie ca. 107 m² im Obergeschoss. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss baulich genehmigt und stellt mit einer Fläche von ca. 79 m² ebenfalls anrechenbare Wohnfläche dar. Allerdings handelt es sich hierbei nicht um eine abgeschlossene, genehmigte Wohneinheit, sodass eine eigenständige Nutzung zu Vermietungszwecken derzeit nicht gegeben ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 290 m². Die Immobilie bietet insgesamt eine großzügige Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren oder künftig ein Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten. Das Erdgeschoss wird zum 01.08. vollständig bezugsfrei übergeben, sodass eine Eigennutzung im Zuge des Kaufs möglich ist. Die Einheit im Obergeschoss wird von einem alleinstehenden Herrn (über 80 Jährigen) bewohnt. Perspektivisch besteht somit die Möglichkeit, das gesamte Haus entsprechend der eigenen Vorstellungen vollständig selbst zu nutzen. In technischer Hinsicht wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt. Im Rahmen des Umbaus 1998 wurden unter anderem das Dach erneuert sowie Leitungen im Dachgeschossbereich modernisiert. Die Gas Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Im Jahr 2018 wurde der Stromkasten inklusive Zähler und Sicherungen modernisiert. Zudem wurde eine neue Haustür eingebaut. Kunststofffenster sind überwiegend vorhanden, wenngleich einzelne Bereiche noch dem ursprünglichen Baujahr entsprechen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach erster Einschätzung des Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, durch eine Umstrukturierung der bestehenden Flächen eine neue, genehmigungsfähige Aufteilung innerhalb der zulässigen zwei Wohneinheiten zu schaffen. Hierdurch ergibt sich für Käufer mit entsprechender Perspektive die Chance, die Immobilie langfristig aufzuwerten und an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz, bereits umgesetzten Modernisierungen und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die die vorhandenen Strukturen erkennen, sinnvoll gestalten und nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Stichworte
vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2