Geräumiges Wohnhaus mit Garten in traumhafter Lage von Kulmbach

Dieses renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Kulmbach bietet Ihnen eine attraktive Grundlage, wenn Sie ein solides Zuhause mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Das massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1960 steht auf einem ca. 789 m² großen Grundstück und eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch für das Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von großzügigem Familienwohnen bis hin zu klar getrennten Wohneinheiten. Zwei Badezimmer sind vorhanden. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Parkett und PVC, die im Zuge einer Renovierung modernisiert werden können. Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Abstell-, Hobby- oder Nutzflächen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Ihnen bei der Küchengestaltung alle Möglichkeiten offenstehen. Ein besonderer Mehrwert ist der vorhandene individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser weist umfangreiche energetische Maßnahmen mit attraktiven Fördermöglichkeiten aus. Insgesamt sind staatliche Zuschüsse von rund 49.000 € möglich. Für Außenwand und Fenster können ca. 18.320 €, für Dachmaßnahmen ca. 10.760 € und für die Heizungsmodernisierung ca. 15.330 € angesetzt werden. Zusätzlich werden hohe sogenannte Sowieso-Kosten berücksichtigt, unter anderem ca. 61.700 € bei Fenstern und Fassade, wodurch sich die tatsächlichen Mehrkosten deutlich reduzieren und die Sanierung wirtschaftlich besonders interessant wird. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und richtet sich an Interessenten, die den Wert eines gewachsenen Standorts in Kulmbach mit Entwicklungspotenzial, Fördervorteilen und langfristiger Wertsteigerung verbinden möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 356.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden