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Zweifamilienhaus mit Doppelgarage & Ausbaumöglichkeit

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 303 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
389.000 €
Grundstück
ca. 303 m²
76456 Kuppenheim - Kuppenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LHSEZBJI6S

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Objektbeschreibung

In Kuppenheim können wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential anbieten, die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und eine weitere Wohnfläche ist nach Ausbau ist möglich.

Daher eignet sich das Zweifamilienhaus auch als Mehrgenerationenhaus mit Ausbaupotential.

Eine Doppelgarage mit weitere Nutzfläche und Ökonomiegebäude bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge.

Das Dachgeschoss wurde fast vollständig zu Wohnraum umgestaltet und diese Merkmale verleihen der Immobilie ein enormes Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder detaillierte Unterlagen, wie Grundrisse und Bilder, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns idealerweise per E-Mail oder telefonisch unter 07222 - 44 39.

Informationen GwG / DSGVO

Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt.

Geldwäschegesetz (GwG)
Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)
Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt.

ENERGIEAUSWEIS
Aufgrund der gesetzlichen Vorgabe erhalten Sie grundsätzlich einen Energieausweis.
Da diese Ausweise nicht immer vorliegen oder veraltet sind, können diese Werte regelmäßig nicht während des offensiven Bewerbungszeitraums bereitgestellt werden.
Wir stehen hierbei mit Energieberatern und Hausverwaltern in engem Austausch und legen diese Informationen vor und/oder reichen die Energieausweise nach.
Verfügbar ab 2026-06-12T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 303 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-06-12T00:00:00.000Z
Kaufpreis
389.000,00 €
Preis/m²
1950 €
Provision
Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
A U F T E I L U N GWOHNUNG im EGDie eigenständige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über insgesamt zwei Zimmer, einer Küche mit vorgelagertem Essbereich sowie einem modernisierten Bad.WOHNUNG im OG / DG ( inkl. Gebäudeanbau)Über die Innentreppe erschließt sich die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die 1975 in massiver Bauweise erweitert wurde und insgesamt steht neben den sechs Zimmern eine Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² zu Verfügung.ÖKONOMIEGEBÄUDE (zur Wohnfläche ausbaubar)An das Zweifamilienhaus schließt ein Ökonomiegebäude mit Doppelgarage an, dieses bietet weitere Nutzfläche und Technikanschlüsse sowie eine Toilette sind vorhanden.

Lagebeschreibung

INFRASTRUKTUR / KUPPENHEIMKuppenheim liegt am Eingang des Murgtals im Nordschwarzwald und verfügt über zahlreiche Verkehrsanbindungen. Die Anschlussstellen A5, B3/B36 sowie die B462 erreicht man in wenigen Fahrminuten, auch ein Stadtbahnanschluss der Linie Rastatt / Freudenstadt ist vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie ein Familienbad sind vor Ort und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten werden durch die ortsansässigen Vereine angeboten. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur eignet sich der Wohnort Kuppenheim ideal für Jung und Alt. Die Immobilie liegt im Ortskern von Kuppenheim, die Straße wird ausschließlich von den Anwohnern genutzt. Das Barockschloß Favorite ist fußläufig zu erreichen und die Parkanlage lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Zentrum der Stadt Kuppenheim ist auch in wenigen Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, LIDL, dm, Philipps, Action, Rossmann, Edeka, REWE, Scheck-Inn, etc) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.GRUNDSTÜCK / mögliche BebauungDas Wohngebäude liegt im Stadtkern von Kuppeheim, die Doppelgarage sowie das Ökonomiegebäude bieten viel Staufläche.Die Bebaubarkeit dieser Stauläche ist grundsätzlich umsetzbar und es ist davon auszugehen, dass ein Etagenwohnbau realisierbar ist.Der Innenhof ist mit Plastersteinen belegt, eine Überdachung bietet Loggia-Charakter und diese Fläche kann auch mit Rasenfläche belegt werden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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