Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück und 3 Garagen in Kuppenheim

Wohnfläche
ca. 276 m²
Zimmer
11,5
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 684 m²
Wohnfläche
ca. 276 m²
Zimmer
11,5
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 684 m²
76456 Kuppenheim - Kuppenheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TQNREAPCPV

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Objektbeschreibung

Zweieinhalbgeschossiges Dreifamilienhaus mit ca. 276 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Wohnlage von Kuppenheim. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen sowie attraktive Außenbereiche wie Garten, Terrasse, Balkone und eine Dachterrasse. Drei Garagen, darunter eine Doppelgarage, runden das Angebot ab. Aufteilung: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC (ca. 75,47 m²) Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Diele, Dachterrasse (ca. 120,19 m²) Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Loggia, (ca. 80,82 m²), renoviert, im Wohn- und Schlafbereich mit Klimaanlage (2017) Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem guten Zustand (weitgehend renoviert 1999), während im Erd- und Obergeschoss Instandhaltungsbedarf besteht. Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 276 m²
Grundstück
ca. 684 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
11,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Preis/m²
2.097,83 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
258.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen
Garten sowie Dachterrasse
Loggia im Dachgeschoss
Drei Garagen (inkl. Doppelgarage mit Sectionaltor)
Im Wohn- und Schlafbereich Klimaanlage im Dachgeschoss (Baujahr 2017)
Ölzentralheizung (erneuert 2004)
Teilweise erneuerte Dachflächenfenster
restlichen Fenster sind Holzverbundfenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden teilweise erneuert
Bodenbeläge EG+OG überwiegend Echtholzparkett und PVC im Dachgeschoss Parkett und Laminat
Wände mit Raufaser tapeziert
Bäder teilweise gefliest
Neue Haustür (2010)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kuppenheim, einer attraktiven Stadt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, überwiegend bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie durch seine familienfreundliche und naturnahe Umgebung aus.

Kuppenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B462 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die Städte Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne Pkw.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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