Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller, Loggia und schön angelegtem Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 steht auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und bietet eine gute Basis für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot suchen und bereit sind, dieses durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer und überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf ideal als Gästezimmer, Schlafraum, Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie das Familienbad zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf die Loggia, die einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich bietet. Über den Flur führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller, der vielfältige Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier ist auch die Gasheizungsanlage untergebracht. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Garage sowie einen davor befindlichen Stellplatz. Der bauliche Aufbau der Außenwand besteht aus Verblender, einer Luftschicht sowie dem dahinterliegenden Hintermauerwerk. Das Dach ist als Satteldach mit ca. 37° Dachneigung und Zementpfannen ausgeführt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Grundstück selbst: Der Garten wurde von den bisherigen Eigentümern über Jahre hinweg mit viel Sorgfalt angelegt und gepflegt und vermittelt ein sehr ansprechendes, gewachsenes Gesamtbild. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit teilweise überdachtem Bereich, die den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Gerade für Käufer, die Freude an einem schön eingewachsenen Außenbereich haben, bietet das Grundstück eine attraktive Ergänzung zum Haus. Insgesamt bietet das Haus eine klassische Grundstruktur, einen familienfreundlichen Grundriss und Raum für individuelle Weiterentwicklung. Sicher haben Sie noch die eine oder andere Frage zu dieser attraktiven Immobilie in guter Lage - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 213.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Provisionszahlung durch den/die Käufer ist fällig und verdient mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt. Die Provision beträgt für den/die Käufer 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis des hier angebotenen Kaufobjekts. Die Firma Immobilienpassion GmbH & Co. KG ist bei diesem Angebot auch für den Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundrisse, Ansichten und Schnitt sind ggf. nicht maßstabsgerecht, es ist möglich, dass diese infolge von vorgenommenen Umbauten nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber (Verkäufer) oder wurden mit dessen Einwilligung eingeholt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und Unterlagen sowie für die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften wird keine Gewähr und/oder Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen